Shortcuts & Tipps

Tastatur-Nutzung und Best Practices, damit Sie ImmoAnalyse.Pro effizient und mit aussagekräftigen Ergebnissen nutzen.

Tastatur

Browser-Standards (überall gültig)

Diese Shortcuts funktionieren in der App wie in jeder Webseite:

Spezielle App-Shortcuts (z. B. für Dashboard, Schnellanalyse, Angebote) sind derzeit nicht implementiert - die Navigation erfolgt über die Sidebar. Tastaturfreundliche Erweiterungen sind für spätere Versionen vorgesehen.

Best Practices

Reihenfolge beim Einrichten

Damit Deal-Score, Ertragswert und Mietpotenzial von Anfang an sinnvoll berechnet werden:

1. Mietenspiegel zuerst: Unter Mietenspiegel Mietspiegel und Grundstücksmarktdaten (Liegenschaftszinssätze, Bodenrichtwerte) für Ihre Region prüfen oder anlegen. Ohne diese Daten sind Ertragswert und Mietspiegel-Vergleich eingeschränkt.
2. Einstellungen anpassen: In Einstellungen Finanzierung (Zinssatz, Laufzeit), Kaufnebenkosten und Ihre Score-Schwellen (Gut / Mittel / Aussortieren) eintragen – dann passen sich alle Berechnungen an Ihre Kriterien an.
3. Danach Angebote anlegen: URL-Import, PDF-Upload oder manuell. Die Bewertungen nutzen dann die hinterlegten Daten und Einstellungen.

Schnellanalyse vor vollständigem Angebot

Bei vielen Kandidaten lohnt sich die Schnellanalyse: Mit PLZ, Fläche, ggf. Miete und Kaufpreis erhalten Sie sofort eine Marktwerteinschätzung und können grob sortieren. Nur vielversprechende Objekte als vollständiges Angebot anlegen und detailliert analysieren.

Schnellanalyse Schritt für Schritt

Pipeline konsequent nutzen

Nutzen Sie die Pipeline (Kanban), um den Status jedes Deals zu führen: Neu → In Prüfung → Besichtigung → Verhandlung → Gekauft / Aussortiert. So behalten Sie den Überblick und können Aktivitäten und Notizen pro Angebot bündeln.

Import immer prüfen

Nach URL- oder PDF-Import die erkannten Daten in der Angebotsdetailansicht durchgehen und fehlende oder falsche Felder ergänzen – besonders Kaufpreis, Miete, Wohnfläche und Baujahr, da sie in alle Bewertungen einfließen.

Szenarien für Strategien nutzen

Bei unsicheren Fällen (Mieterhöhung geplant? Modernisierung?) lohnt sich die Szenarienplanung: Mehrere Cases anlegen (z. B. „Mieterhöhung auf Mietspiegel“, „Modernisierung Bad/Küche“) und die Auswirkungen auf Cashflow und Rendite vergleichen.

Export für Banken vorbereiten

Wenn Sie den PDF- oder Word-Report für Finanzierer nutzen wollen: Vor dem Export in den Einstellungen prüfen, ob Kaufnebenkosten und Finanzierungsparameter stimmen. Im Export-Dialog können Sie einzelne Sektionen abwählen, um den Report schlank zu halten.

Kurzübersicht

• Mietenspiegel → Einstellungen → Angebote (Reihenfolge einhalten).
• Schnellanalyse für erste Grobprüfung, dann vollständige Angebote für Top-Kandidaten.
• Pipeline für Status und Aktivitäten nutzen.
• Import prüfen und Kernfelder ggf. nachpflegen.
• Szenarien für verschiedene Strategien durchrechnen.