Sanierungsplaner

Detaillierte Kalkulation der Sanierungskosten auf Gebäude- und Einheitenebene — direkt im Angebot integriert.

Der Sanierungsplaner ermöglicht eine detaillierte Kalkulation der Sanierungskosten auf Gebäude- und Einheitenebene — analog zum Fix & Flip Modul, aber vereinfacht für Buy & Hold Objekte (ohne Szenarien).

Gebäudekosten vs. Einheitenkosten

Die Kosten werden in zwei Tabs getrennt erfasst:

Gebäudekosten — Maßnahmen auf Gebäudeebene: Dach, Fassade, Heizung, Keller, Elektrik, Energie etc. Diese Kosten betreffen das gesamte Objekt.
Hinweis: Bei Eigentumswohnungen (ETW) wird dieser Tab ausgeblendet, da Gebäudekosten dort nicht relevant sind.
Einheitenkosten — Maßnahmen pro Wohneinheit: Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitär, Elektrik, Fenster/Türen etc. Jede Einheit aus der Mietaufstellung wird automatisch als eigene Sektion angezeigt.

Automatische Einheiten-Erkennung

Die Einheiten werden direkt aus der Mietaufstellung übernommen — Bezeichnung, Wohnfläche und Vermietungsstatus sind sofort verfügbar. Es müssen keine Einheiten manuell angelegt werden. Leerstehende Einheiten (mit Leer-Badge gekennzeichnet) bekommen automatisch die Standard-Gewerke aus dem Katalog vorgeladen.

Gewerke-Katalog

Pro Gewerk (z.B. Elektrik, Malerarbeiten, Sanitär) stehen vordefinierte Tätigkeiten mit Referenz-Einheitspreisen zur Verfügung. Über „Positionen laden" werden die Standardpositionen eines Gewerks eingefügt. Mit „Fehlende laden" können nachträglich noch nicht vorhandene Positionen ergänzt werden.

Aufwandseingabe

Für jede Position geben Sie den Aufwand (Menge) ein — z.B. 45 m² bei Elektrik-Komplettsanierung. Der Einheitspreis (€/Einheit) ist aus dem Katalog vorbelegt, kann aber individuell angepasst werden. Die Summe pro Position ergibt sich automatisch aus Aufwand × Einheitspreis.

Einheit — m², Stk, lfm oder Pauschal
€/Einheit — Kosten pro Mengeneinheit (editierbar)
Aufwand — Geplante Menge (editierbar)

Freitext-Positionen

Über „Position hinzufügen" können Sie eigene Positionen anlegen, die nicht im Gewerke-Katalog enthalten sind — z.B. für Sondermaßnahmen oder individuelle Kostenpositionen. Tätigkeit, Einheit und Kosten sind frei editierbar.

Gesamtkosten & Berechnung

Im Header des Sanierungsplaners sehen Sie die Gesamtkosten sowie die Aufteilung in Gebäude- und Einheitenkosten. Über den Toggle „In Finanzierungsberechnung aufnehmen?" steuern Sie, ob die Sanierungskosten in die Wirtschaftlichkeitsanalyse (Cashflow, Rendite-Matrix, Investmentanalyse) einfließen. Der Filter „zeige nur Aktive" blendet Gewerke ohne eingetragenen Aufwand aus, um die Übersicht zu verbessern.

Tipp: Beginnen Sie bei leerstehenden Einheiten — diese werden automatisch vorgeladen. Passen Sie dann die Mengen an die tatsächlichen Flächen an und aktivieren Sie „In Finanzierungsberechnung aufnehmen?", um die Auswirkungen auf Cashflow und Rendite sofort zu sehen.