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Der Marktwert einer Immobilie entspricht inhaltlich dem Verkehrswert nach § 194 BauGB. Beide Begriffe bezeichnen den wahrscheinlichsten Preis, der am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden kann. International wird häufig der Begriff „Market Value" (Marktwert) verwendet, während in Deutschland der juristische Terminus „Verkehrswert" verbreiteter ist.
Für Investoren ist der Marktwert die Vergleichsgröße zum aufgerufenen Kaufpreis. Liegt der Kaufpreis über dem Marktwert, wird das Investment teurer als der faire Wert – die Rendite sinkt. ImmoAnalyse.Pro ermittelt den Marktwert über zwei unabhängige Verfahren (Ertragswert und Hedonik) und zeigt die Differenz zum Kaufpreis in der Bewertungsübersicht.
Eine Eigentumswohnung wird für 250.000 € angeboten. Das Vergleichswertverfahren (Hedonik) liefert einen Marktwert von 235.000 €, das Ertragswertverfahren 242.000 €. Beide Werte liegen unter dem Kaufpreis – das Angebot ist leicht überbewertet.
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