Mietrendite Rechner: Brutto- und Nettomietrendite berechnen
Berechnen Sie in unter einer Minute, wie rentabel eine Immobilie wirklich ist — inklusive Kaufnebenkosten, Bewirtschaftung und Eigenkapitalrendite.
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- Ohne Anmeldung
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- ImmoWertV-konform
Brutto-Rendite
Sofort
Jahresmiete ÷ Kaufpreis
Netto-Rendite
Inkl. Nebenkosten
Aussagekräftigste Kennzahl
Eigenkapital-Rendite
Mit Leverage
Effekt der Finanzierung
Vom Multiplikator zum echten Mietpotenzial
Die volle App vergleicht Ist-Miete mit Mietspiegel und zeigt das Potenzial pro Wohneinheit.
Ist vs. Markt
Tabellarischer Vergleich pro Einheit: aktuelle Miete vs. Mietspiegel — Potenzial in €/Monat.
Pro Wohneinheit
Alle Wohneinheiten mit Fläche, Miete und Hebung-Spielraum — direkt aus der Mietaufstellung extrahiert.
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Was sagen diese Kennzahlen aus?
Brutto-Mietrendite
Formel: Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100
Schneller Erstindikator für die Rentabilität. Berücksichtigt keine Nebenkosten oder laufende Ausgaben — daher immer mit der Nettorendite vergleichen.
Netto-Mietrendite
Formel: (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftung) / Gesamtkosten × 100
Die aussagekräftigere Kennzahl: berücksichtigt Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten wie Verwaltung und Instandhaltung.
Eigenkapitalrendite
Formel: Netto-Jahresertrag / Eigenkapital × 100
Zeigt die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals. Durch den Leverage-Effekt bei Fremdfinanzierung oft deutlich höher als die Objektrendite.
In 4 Schritten zur belastbaren Mietrendite
- 1
Kaufpreis & Kaltmiete eingeben
Tragen Sie den Kaufpreis der Immobilie und die jährliche Nettokaltmiete ein. Bei mehreren Wohneinheiten die Summe aller Kaltmieten.
- 2
Kaufnebenkosten ergänzen
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision für die korrekte Nettorendite-Basis.
- 3
Bewirtschaftungskosten festlegen
Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, nicht umlegbare Kosten und Mietausfallwagnis als jährliche Pauschalen.
- 4
Ergebnis interpretieren
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreis-Multiplikator und Eigenkapitalrendite — alle Werte sofort sichtbar.
Häufige Fragen zur Mietrendite
Weiterführende Ratgeber
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