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    ImmoAnalyse.Pro
    Methodik & Datenquellen

    Woher unsere Daten kommen – und wie wir sie verarbeiten.

    Transparente Methodik, öffentliche Quellen, nachvollziehbare Bewertung. Jede Zahl in ImmoAnalyse.Pro lässt sich auf eine konkrete Datenquelle und eine ImmoWertV-Grundlage zurückführen.

    BORIS-Bodenrichtwerte

    Quelle
    Länder-WMS der Gutachterausschüsse (Bodenrichtwertinformationssystem)
    Aktualität
    Jährliche Stichtage – laufend nachgezogen
    Lizenz
    Öffentliche Verwaltungsdaten, lizenzkonforme Nutzung pro Bundesland
    Verwendung
    Bodenwert nach § 38 ImmoWertV. Manueller Override möglich, wenn lokale Besonderheiten den Wert verschieben.
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    Mietspiegel

    Quelle
    Kommunale Mietspiegel (qualifiziert und einfach) als PDF
    Aktualität
    Bei Neuauflage der Kommune – aktuell für 120+ Städte
    Lizenz
    Veröffentlichungen der Städte und Gemeinden
    Verwendung
    Marktmiete für Ertragswert und Mietvergleich. Index- oder Tabellenmodell je Stadt, automatisch erkannt.
    Mehr dazu

    Liegenschaftszinssätze

    Quelle
    Marktberichte der Gutachterausschüsse (Kreis- und Stadtebene)
    Aktualität
    Jährlich – mit Plausibilitäts-Floor für unauffällige Mehrfamilienhäuser
    Lizenz
    Öffentliche Marktberichte der Gutachterausschüsse
    Verwendung
    LiZi für Ertragswert nach § 21 ImmoWertV. Bei mehrdeutigem Lookup gewinnt der spezifischere Kreis-Eintrag.
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    Marktangebote

    Quelle
    Öffentlich zugängliche Inserate, deduplizierter Pool
    Aktualität
    Laufende Aktualisierung durch Suchagent + Marktdaten-Pool
    Lizenz
    Nur öffentlich zugängliche Informationen, keine geschützten Daten
    Verwendung
    Marktüberwachung, Hedonik-Pool für Vergleichswert, Preis- und Mieten-Statistiken pro PLZ.
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    Hedonisches Vergleichswert-Modell

    Quelle
    Eigener regionaler Pool aus öffentlichen Inseraten, IQR-getrimmt
    Aktualität
    Rollierende Aggregation, Schwellenwerte n ≥ 6 pro PLZ
    Lizenz
    Eigene Verarbeitung auf Basis öffentlicher Daten
    Verwendung
    Vergleichswert nach § 24 ImmoWertV. Median-Only-Modell bei kleinen Stichproben, Fallback auf hedonischen Preis pro m².
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    ImmoWertV-Methodik

    Quelle
    Immobilienwertermittlungsverordnung 2021 (ImmoWertV)
    Aktualität
    Statische Rechtsgrundlage, Pflege bei Novellierung
    Lizenz
    Bundesrecht (BGBl. I 2021 Nr. 35)
    Verwendung
    Ertragswert (§§ 27–34), Sachwert (§§ 35–37), Vergleichswert (§ 24), Bodenwert (§ 38) – nachvollziehbar und herleitbar.
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    Wichtiger Hinweis

    ImmoAnalyse.Pro liefert daten- und KI-gestützte Einschätzungen nach anerkannten Verfahren. Das ersetzt keine gutachterliche Stellungnahme nach § 198 BauGB, keine rechtliche Prüfung und keine individuelle Anlage- oder Steuerberatung.

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