Mietenspiegel

Unter „Mietenspiegel" pflegen Sie die Marktdaten, die für präzise Bewertungen und Mietvergleiche benötigt werden: lokale Mietspiegel.

Mietspiegel

Im Mietspiegel-Tab verwalten Sie alle Mietspiegeldaten zentral an einem Ort. Die Daten werden für den Mietvergleich, die Ertragswertberechnung und die Kappungsgrenzen-Prüfung (§ 558 BGB) herangezogen.

Drei Wege zum Mietspiegel

Sie haben drei Möglichkeiten, Mietspiegel in Ihrem Konto bereitzustellen:

• Bibliothek – Durchsuchen Sie die gemeinsame Sammlung von Community-Mietspiegeln, die von anderen Nutzern geteilt und geprüft wurden. Ein Klick übernimmt den Mietspiegel in Ihre persönliche Sammlung.
• PDF mit KI analysieren – Laden Sie ein Mietspiegel-PDF Ihrer Gemeinde hoch und lassen Sie die KI automatisch Baujahrklassen, Größenklassen und Mietwerte extrahieren. Optional können Sie die Stadt/Gemeinde vorab angeben, um die Zuordnung zu erleichtern.
• Manuell erstellen – Legen Sie einen Mietspiegel mit frei definierbaren Baujahr- und Größenklassen sowie individueller Miettabelle an.

KI-gestützte PDF-Extraktion

Der KI-Import analysiert offizielle Mietspiegel-PDFs von Gemeinden und Städten. Nach dem Upload erkennt die KI:

• Baujahrklassen und deren Grenzen
• Größenklassen (Wohnflächen-Spannen)
• Mietwerte in €/m² pro Kombination
• Gültigkeitszeitraum (wenn im Dokument angegeben)

Nach der Extraktion können Sie die erkannten Daten prüfen und bei Bedarf korrigieren, bevor der Mietspiegel gespeichert wird.

Mietspiegel-Verwaltung

In der Listenansicht sehen Sie alle Ihre Mietspiegel mit folgenden Informationen:

• Stadt und Gültigkeitszeitraum
• Anzahl Baujahr-Klassen und Größen-Klassen
• Status-Badge – „Abgelaufen" wird rot hervorgehoben, wenn der Gültigkeitszeitraum überschritten ist

Über die Aktions-Icons in jeder Zeile können Sie Mietspiegel mit der Community teilen (Personen-Icon), in der Detailansicht anzeigen (Auge-Icon) oder löschen (Papierkorb-Icon).

Bibliothek vs. Meine Mietspiegel

Die Toggle-Buttons Bibliothek und Meine am oberen rechten Rand trennen die öffentliche Community-Sammlung von Ihren eigenen Mietspiegeln. Die Zahl in Klammern (z.B. „Meine (22)") zeigt Ihren aktuellen Bestand an. Über das Dropdown Mietspiegel auswählen können Sie gezielt nach einer bestimmten Stadt filtern.

Mietspiegel manuell anlegen

Beim manuellen Anlegen eines Mietspiegels geben Sie an:

• Stadt / Städte — Für welche Orte gilt der Mietspiegel
• PLZ-Bereich — Optional: Eingrenzung auf bestimmte Postleitzahlen
• Gültigkeitszeitraum — Von/Bis
• Baujahrklassen — Z.B. „bis 1948", „1949–1978", „1979–2001", „ab 2002"
• Größenklassen — Z.B. „bis 40 m²", „40–60 m²", „60–90 m²", „ab 90 m²"
• Miettabelle — Mietwerte (€/m²) pro Kombination aus Baujahr- und Größenklasse

Mietspiegeltyp

Sie können zwischen einfachem Mietspiegel (Median-Werte) und qualifiziertem Mietspiegel (mit Spannen) wählen. Bei qualifizierten Mietspiegeln werden Zu- und Abschlagsfaktoren (Ausstattung, Lage, energetischer Zustand) berücksichtigt.

Community-Mietspiegel

Sie können eigene Mietspiegel mit der Community teilen. Geteilte Mietspiegel werden nach Prüfung anderen Nutzern in der Bibliothek zur Verfügung gestellt. So profitieren alle Nutzer von einem wachsenden Datenbestand.

Grundstücksmarktdaten & Liegenschaftszinsen

Grundstücksmarktdaten (GMB) wie Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren und Marktanpassungen sind essenziell für normgerechte Wertermittlungen nach ImmoWertV.

Automatisierung: In ImmoAnalyse.Pro müssen Sie diese Daten in der Regel nicht mehr manuell pflegen. Das System nutzt einen Hybrid-Resolver (Auto-LiZi), der auf hinterlegte GMB-Daten (z. B. NRW Open Data) zurückgreift oder realistische Marktwerte ableitet.

Tipps

→ Zu den Mietenspiegeln