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Der Rohertrag (auch Jahresrohertrag) ist die Summe aller nachhaltig erzielbaren Mieten und sonstigen Erträge einer Immobilie pro Jahr. Er umfasst die Nettokaltmiete aller Einheiten (Wohnen und Gewerbe) ohne Umlagen und Betriebskosten. Der Rohertrag ist der Ausgangswert für die Ertragswertberechnung nach ImmoWertV.
Der Rohertrag bestimmt maßgeblich den Ertragswert und damit die Rentabilität eines Investments. Investoren sollten prüfen, ob der angesetzte Rohertrag auf der aktuellen Ist-Miete oder der nachhaltig erzielbaren Marktmiete basiert. ImmoAnalyse.Pro berechnet den Rohertrag aus der Mietaufstellung und vergleicht ihn mit der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ein MFH mit 4 Wohnungen à 650 €/Monat und 1 Gewerbeeinheit à 800 €/Monat ergibt: Rohertrag = (4 × 650 + 800) × 12 = 40.800 € p.a.
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