Wir nutzen Cookies, um unsere Website zu verbessern und Kampagnen zu messen. Sie können individuell wählen, welche Kategorien Sie zulassen möchten. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
Das Ertragswertverfahren ist das in der ImmoWertV vorgesehene Wertermittlungsverfahren für Renditeobjekte. Es ermittelt den Verkehrswert aus dem nachhaltig erzielbaren Reinertrag, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszinssatz über die Restnutzungsdauer, zuzüglich Bodenwert.
Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbeobjekte ist das Ertragswertverfahren das maßgebliche Verfahren. Wer ein Renditeobjekt kauft, sollte den Angebotspreis immer gegen den Ertragswert prüfen – sonst zahlt man die Lage zweimal. Unser Liegenschaftszins-Rechner unter /rechner/liegenschaftszins liefert die zentrale Stellgröße für die Bewertung.
Jahresreinertrag 22.000 €, Bodenwert 180.000 €, LiZi 4,0 %, Restnutzungsdauer 60 Jahre → Vervielfältiger ≈ 22,6 → Ertragswert ≈ 180.000 € + (22.000 − 7.200) × 22,6 ≈ 514.500 €.
Direkt für Ihr Objekt durchrechnen – kostenlos und ohne Anmeldung.
Liegenschaftszins-RechnerErtragswert & Rendite
Deal-Score, Ertragswert, Cashflow-Prognose, Szenarien und mehr – testen Sie die professionelle Immobilienanalyse kostenlos.
Jetzt kostenlos registrierenKeine Kreditkarte erforderlich. Sofort einsatzbereit.