ImmoAnalyse.Pro vs. ThinkImmo
Suche und Analyse in einem Tool.
ThinkImmo hilft dir, Immobilien zu finden. ImmoAnalyse.Pro kann beides: automatisch suchen und professionell analysieren. Hier ist der Unterschied.
Mehr als Suchagenten — die ganze Wertschöpfungskette
ThinkImmo fokussiert auf Off-Market-Suche. ImmoAnalyse.Pro deckt Suche, Bewertung, Portfolio und Steuern ab.
Sortiert nach Score
Jedes Inserat — egal aus welcher Quelle — kommt mit Deal-Score und Rendite-Vorab-Bewertung.
Alles auf einem Blick
Score, Rendite, Cashflow und Marktwert für jedes Objekt in einer einzigen Ansicht.
PLZ-Heatmaps
Mietspiegel, BORIS-Bodenrichtwerte und Liegenschaftszinsen aus 500+ Kreisen.
ThinkImmo
Nicht öffentlichDeal-Discovery über 51+ Portale
- Aggregiert 51+ Immobilienportale
- Brutto-Renditeberechnung automatisch
- Push-Benachrichtigungen bei neuen Angeboten
Zielgruppe: Investoren in der Suchphase
ImmoAnalyse.Pro
ab 40 €/MonatProfessionell analysieren & entscheiden
- Automatisierte Suchagenten (10 Profile, täglicher Scan)
- Deal-Score aus 12 Kriterien (0–100)
- Bankfähige Reports nach ImmoWertV
- Due Diligence, Fix & Flip, Mietspiegel
Zielgruppe: Investoren, die fundiert analysieren und entscheiden
Feature-Vergleich im Detail
25/26 Features bei ImmoAnalyse.Pro · 4/26 bei ThinkImmo
| Funktion | ThinkImmo | ImmoAnalyse.Pro Empfohlen |
|---|---|---|
| Deal-Suche & Import | ||
| 51+ Portale aggregiert | Suchagenten (10 Profile, täglicher Scan) | |
| Echtzeit-Push-Benachrichtigungen | Tägliche E-Mail-Zusammenfassung | |
| Chrome Extension für Datenimport | ||
| KI-gestützte PDF-Exposé-Analyse | ||
| Excel-/CSV-Batch-Import | ||
| Analyse & Bewertung | ||
| Brutto-Mietrendite | Automatisch | |
| Netto-Mietrendite + Cashflow | Begrenzt | Vollständig inkl. Steuer |
| Deal-Score (0–100, 12 Kriterien) | Konfigurierbar | |
| Ertragswertverfahren nach ImmoWertV | 3 Varianten | |
| Vergleichswertverfahren (Hedonik) | Mit R²-Anzeige | |
| Langfrist-Prognose 10–30 Jahre | Szenarien-Vergleich | |
| Rendite-Matrix / Sensitivitätsanalyse | ||
| Grundstücksmarktdaten (BORIS) | ||
| Standort & Markt | ||
| Automatische Lageanalyse | 7 km Radius | OpenStreetMap |
| Mietspiegel-Integration | Via Sprengnetter | Eigene + Community |
| Leerstandsquote (Zensus) | ||
| Kappungsgrenzen-Prüfung (§ 558 BGB) | ||
| Deal-Management | ||
| Pipeline / Kanban-Board | 6 Phasen | |
| Due-Diligence-Checkliste | ||
| Aktivitäten & Notizen pro Deal | ||
| Berichte, Export & Spezial | ||
| Bankfähige PDF-Reports (ImmoWertV) | Word + PDF | |
| Excel-Export | Multi-Sheet | |
| Fix & Flip Modul | ||
| Portfolio-Verwaltung (Bestand) | KPI-Engine, AfA, V+V | |
| Steuerliche Berechnung (AfA, Spekulationssteuer) | ||
| Rechnungsstellung integriert | ||
| Gesamt | 4/26 | 25/26 |
Was du über ThinkImmo wissen solltest
ThinkImmo gehört zur Interhyp Gruppe, Deutschlands größtem Baufinanzierungsvermittler (ING-Tochter mit 22,4 Mrd. € Volumen in 2024). Das Tool dient auch als Akquisitions-Funnel für Interhyp-Finanzierungen — ein potenzieller Interessenkonflikt, den du bei deiner Werkzeugwahl berücksichtigen solltest. ImmoAnalyse.Pro ist davon vollständig unabhängig.
Welches Tool passt zu dir?
ThinkImmo ist besser, wenn du …
- noch aktiv nach Objekten suchst und möglichst viele Portale abdecken willst
- dir eine schnelle Brutto-Renditeschätzung reicht
- Push-Benachrichtigungen bei neuen Angeboten brauchst
ImmoAnalyse.Pro ist besser, wenn du …
- Suche und Analyse in einem Tool haben willst
- ein konkretes Objekt professionell analysieren willst
- bankfähige Unterlagen für die Finanzierung brauchst
- Due Diligence, Fix & Flip und Steuer-Simulation benötigst
- dein Portfolio langfristig tracken und optimieren willst