Fallbeispiele. Vier Praxisfälle. Reale Zahlen.

8-Parteien-MFH, Baujahr 1965, Angebotspreis 1,85 Mio. €. Klassische Excel-Bewertung war positiv, das Bauchgefühl skeptisch.

Vollständige ImmoWertV-Bewertung mit echtem Liegenschaftszinssatz aus dem Kreis-Pool, BORIS-Bodenwert und Mietspiegel-Vergleich.

Ertragswert lag 11 % unter dem Angebotspreis. Verhandlung auf 1,68 Mio. € geführt – mit dem Bericht als Argumentationsgrundlage.

Reihenhaus, Baujahr 1972, sanierungsbedürftig, Angebotspreis 320.000 €. Sanierungsbudget unklar, Verkaufswert nach Sanierung offen.

Fix & Flip mit Renovierungsplaner (12 ImmoWertV-Gewerke), Nachher-Bewertung über Vergleichswert (Hedonik).

Sanierungskosten 95.000 €, prognostizierter Verkaufswert 540.000 €, Rendite 22 % nach Steuern. Entscheidung in 1 Stunde statt 2 Wochen.

Portfolio von 40 Einheiten in drei Städten. Cashflow-Aggregation und Steuerprognose bisher mit drei Excel-Dateien.

Portfolio-Modul: alle Objekte mit Mietaufstellung, Finanzierung und Sparplänen erfasst. Aggregierter Cashflow + Steuersimulation.

Identifizierte 2 Objekte mit DSCR < 1,0. Refinanzierung eingeleitet. Steuerlast realistisch geplant (vorher 18.000 € Differenz zur Vorjahresprognose).

Klassisches Maklerbüro im Ruhrgebiet. Kundengewinnung über klassische Formulare schwach (3–5 Anfragen/Monat).

Bewertungs-Widget auf der Maklerwebsite eingebettet. Eigentümer erhalten kostenlose Wertindikation, Makler erhält qualifizierte Daten.

28 qualifizierte Anfragen im ersten Monat. 4 Mandate gewonnen. Anteil Anfrage → Mandat: 14 %.