Immobilien-Portfolio-Analyse – Cashflow, Wert & Szenarien in einem Cockpit.
Die Portfolioanalyse für Immobilien für Bestandshalter: Gesamtwert, Cashflow nach Steuer, ImmoWertV-Bewertung und Marktmiete je Einheit – konsolidiert über alle Objekte. Plus KI-Analyst, der dir sagt, wo der nächste Hebel liegt, und Zukunfts-Szenarien für Zinsschock, Verkauf und Mietanpassung. So lässt sich ein Immobilien-Portfolio analysieren – ohne Excel-Bastelei.
Bestand verstehen, Steuern optimieren, Szenarien vergleichen
Alle Objekte, Einheiten, Darlehen, Mieten und Sanierungen an einem Ort — mit Cashflow, AfA und Zukunftsszenarien.
KPIs & Cashflow
Nettomietrendite, Cashflow, DSCR und LTV — pro Objekt und aggregiert übers gesamte Portfolio.
§ 7 EStG live
AfA-Basis automatisch aus Kaufpreis + Bodenwert. § 7b und Denkmal additiv. Steuerersparnis sichtbar.
Was-wäre-wenn
Mieterhöhung, Sanierung, Refi — vergleiche bis zu 4 Szenarien parallel mit Cashflow-Delta.
Warum klassische Immobilien-Portfolio-Analyse in Excel scheitert.
Excel rechnet, aber zeigt dir nicht, welches Objekt Liquidität frisst. Hausverwaltungs-Software bewertet nicht. Bewertungs-Tools simulieren keinen Cashflow. Du springst zwischen drei Welten – und keine Bank versteht dein Portfolio.
- • Formeln brechen bei jeder Änderung
- • Keine Bewertung nach ImmoWertV
- • Keine Marktmieten-Anbindung
- • Anschlussfinanzierung = Blindflug
- • Operativ stark, finanziell blind
- • Kein Verkehrswert, kein NOI
- • Keine Steuerlogik (AfA, § 7b)
- • Keine Szenarien für die Zukunft
- • Einzel-Bewertung, kein Portfolio
- • Keine konsolidierte Sicht
- • Kein Cashflow nach Steuer
- • Keine KI-Hebel-Erkennung
Was eine vollständige Immobilien-Portfolio-Analyse leisten muss.
Profitabilität, Optimierung und Zukunft – die drei Fragen, die jeder Investor jeden Monat beantworten muss. ImmoAnalyse.Pro löst sie in einem System.
Investor-Cockpit auf einen Blick
Gesamtwert, Eigenkapital, Restschuld, Cashflow nach Steuer und NOI – konsolidiert über alle Objekte. Sofort sichtbar, was profitabel läuft und was Liquidität kostet.
KI-Portfolio-Analyst
Erkennt automatisch Mieterhöhungspotenzial, negative Cashflows, hohe Verschuldung und Klumpenrisiken – mit konkretem Hebel je Objekt.
Zukunft & Szenarien
Zinsschock, Mietanpassung, Verkauf, Sanierung als Event simulieren. Projektion über 5 bis 40 Jahre mit Vergleich zum Ist-Stand.
Vollständige Steuerlogik
AfA-Sätze nach Baujahr (2 / 2,5 / 3 %), § 7b Sonder-AfA, Denkmal-AfA, aktivierte Sanierungen, Spekulationssteuer – pro Objekt und im Aggregat.
So sieht dein Portfolio in 60 Sekunden aus.
Direkt aus der Live-Anwendung. Keine Mockups.
Cockpit – alle KPIs auf einer Seite
Gesamtwert 2,29 Mio €, Eigenkapital 502 k €, Restschuld 1,72 Mio €, Cashflow & NOI – konsolidiert über alle Objekte. Ein Blick reicht.
Objekte – Karten oder Tabelle
Je Objekt: Verkehrswert, monatlicher Cashflow, Eigenkapitalrendite, LTV, Leerstandsquote. Klick auf das Objekt öffnet die Detailansicht.
Zukunft & Szenarien
Slider für Markt- und Zinsumfeld plus konkrete Events (Verkauf, Zinsänderung, Mietanpassung). Vermögen, Cashflow, Restschuld und LTV im Vergleich.
Pro Objekt: vollständiger Investor-Blick
Investment-Cockpit, Performance-Kennzahlen, Cashflow-Entwicklung über 4 Jahre, Mietverwaltung, Finanzierung, Steuer und Wert & Strategie.
Steuer – EÜR auf Knopfdruck
Persönlicher Steuersatz, Bodenwertanteil aus dem Bodenrichtwert, AfA-Satz nach Baujahr, Sanierungs-AfA und vereinfachte Jahres-EÜR. Direkt übernehmbar in die Anlage V.
Bewertung nach ImmoWertV
Drei Säulen: Ertragswert, Vergleichswert (Hedonik) und Bodenwert. Gewichtetes Marktwert-Ergebnis inkl. Verfahrenswahl und Liegenschaftszins.
Zustand & Schäden → Marktwert
Energieausweis, Heizung, Dämmung, Gewerke nach ImmoWertV. Fließt direkt in Restnutzungsdauer und damit in den Marktwert ein.
Sanierung – aktiviert oder sofort
Pro Maßnahme: Kosten, Behandlung (§ 7 EStG aktiviert oder sofort abzugsfähig), Wertsteigerung, Mieterhöhung. Inkl. 15-%-Regel-Check und Denkmal-AfA.
Verkauf & Spekulationsfrist
Haltedauer, kumulierte AfA, Anschaffungskosten und Spekulationsfrist nach § 23 EStG. Verkaufspreis simulieren und Steuerlast sehen.
Nacherfassung von Ist-Werten
Tatsächliche Werte pro Jahr aus BK-Abrechnung oder Anlage V nachpflegen. Ersetzt die Plan-Werte in der Steuersimulation für das jeweilige Jahr.
Dokumente zentral abgelegt
Mietverträge, Grundbuchauszüge, Bescheide, Versicherungspolicen – pro Objekt strukturiert ablegen und jederzeit verfügbar.
Was im Portfolio-Modul drinsteckt
Alles, was ein professioneller Bestandshalter braucht – ohne Tool-Hopping.
Die Portfolioanalyse für Immobilien geht weit über eine reine Objektliste hinaus: Sie verbindet Bewertung nach ImmoWertV 2021, Cashflow nach Steuer, AfA-Logik (inkl. § 7b und Denkmal) und Finanzierungs-Tracking zu einem einzigen Investor-Cockpit. Genau das, was Excel, Hausverwaltungs-Software und Einzel-Bewertungs-Tools jeweils nur zur Hälfte liefern.
Wer sein Immobilien-Portfolio analysieren will, braucht drei Antworten gleichzeitig: Was ist mein Bestand heute wert, welcher Cashflow bleibt nach Steuer und welcher Hebel bringt am meisten? ImmoAnalyse.Pro rechnet diese drei Fragen pro Objekt und im Aggregat – mit konkreten KI-Empfehlungen und Zukunfts-Szenarien für die nächsten 5 bis 40 Jahre.
Für wen das Portfolio-Modul gebaut ist
Private Bestandshalter
2–20 Objekte, Excel wird unübersichtlich, Anschlussfinanzierung steht an.
Family Offices & Holdings
Mehrere Eigentümer-Gruppen, MFH/ETW/WGH gemischt, konsolidierte Sicht nötig.
Steuerberater & Hausverwaltungen
Mandanten-Portfolios sauber bewertet, AfA-konform, jahresübergreifend.
14 Tage gratis. Dann ab 39,99 €/Monat.
Inkl. Umsatzsteuer · Monatlich kündbar · Unbegrenzte Objekte im Pro-Tarif
Keine Kreditkarte erforderlich · DSGVO · Hosting in der EU (AWS Paris)