Alles, was du brauchst, um
profitable Deals zu erkennen.
Vom automatischen Suchagenten über den KI-Coach bis zum bankfähigen Bewertungsreport — ein Workflow statt sechs Tools.
Keine Kreditkarte · Erster Deal in unter 10 Minuten · Made in Germany
Die drei Funktionen, die kein anderes Tool hat
Bewertung, Reports und Datenbasis auf Sachverständigen-Niveau — automatisiert.
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
Immobilienbewertung in drei Varianten — vereinfacht (Rohertragsfaktor × Reinertrag), vollständig (mit Vervielfältiger, Bodenwert, Restnutzungsdauer) und regulatorisch (exakt nach ImmoWertV-Vorgaben).
Das ist das Verfahren, das Sachverständige, Gerichte und Banken anerkennen. Liegenschaftszinssatz, Bodenwert und Bewirtschaftungskosten werden automatisch aus amtlichen Daten geladen — du kannst sie jederzeit manuell überschreiben.
Bankfähige Reports (PDF & Word)
Professionelle Berichte auf Basis des Ertragswertverfahrens in allen drei Varianten — als PDF und als bearbeitbares Word-Dokument.
Du gehst nicht mit einem Excel-Ausdruck zur Bank. Du gehst mit einem gutachterlich strukturierten Report, den Finanzierungspartner akzeptieren — und der deinen Verhandlungsrahmen stärkt.
Offizielle Grundstücksmarktdaten (BORIS)
Integration der Gutachterausschuss-Daten: Liegenschaftszinssätze, Bodenrichtwerte und Vergleichswerte — einsehbar und manuell überschreibbar.
Du rechnest mit denselben Daten wie ein öffentlich bestellter Sachverständiger. Keine geschätzten Werte, keine Annäherungen — die offiziellen Marktdaten deiner Region.
Dein digitaler Berater
für jedes Angebot.
Der KI-Coach prüft jedes Objekt gemeinsam mit dir — mit deinen Eingaben, dem Mietspiegel, Liegenschaftszins und BORIS-Bodenrichtwerten. Wie ein erfahrener Sachverständiger an deiner Seite.
Solides Mehrfamilienhaus in Recklinghausen mit 4 Wohneinheiten und modernisiertem Baujahr 1978.
- Objektprofil: MFH mit 4 WE, 310,5 m² Wohnfläche, BJ 1978.
- Preis-Einordnung: 418.000 € (1.346 €/m²) — 8,2 % unter Median 45663 Recklinghausen.
- Grundstück: 710 m², 4 Stellplätze, voll unterkellert.
So funktioniert dein Workflow
Vom Inserat bis zum Bankreport — fünf Schritte, ein Tool.
Alle Module im Detail
Jeder Hauptbereich der Anwendung — was du siehst und was du damit machst.
Dashboard
Was es ist: Die zentrale Übersicht deiner gesamten Analyse-Aktivität.
Was du siehst: Top-Deals-Ranking nach Deal-Score, Cashflow-Übersicht über alle Angebote, Portfolio-KPIs und Performance-Kennzahlen — alles auf einem Bildschirm.
Was du damit machst: Du erkennst auf einen Blick, welche Angebote Priorität verdienen, wie dein Portfolio steht und wo Handlungsbedarf besteht — ohne zwischen Tabs zu springen.
Angebotsliste & Analyse
Was es ist: Die Hauptarbeitsfläche für alle laufenden Deals — vom Import bis zur vollständigen Analyse.
Was du siehst: Alle importierten Angebote mit automatisch berechnetem Deal-Score (0–100), Rendite, Cashflow, Quadratmeterpreis und Standort. Filterbar und sortierbar nach allen Kennzahlen.
Was du damit machst: Du filterst aus 50 Inseraten die 3 wirklich interessanten heraus — ohne jedes Angebot manuell durchrechnen zu müssen. Jedes Angebot öffnet eine vollständige Analyse mit 15 Tabs (→ Abschnitt 4).
Import-Optionen:
- URL-Import direkt aus Immobilienportalen (z. B. ImmoScout24)
- Chrome Extension für Einzelimport aus Exposé-Seiten
- PDF-Exposé-Upload mit KI-Datenextraktion
- Excel/CSV-Batch-Import für mehrere Objekte
- Manueller 3-Schritte-Wizard
Schnellanalyse
Was es ist: Eine Vorab-Bewertung für Angebote, bei denen du zuerst wissen willst, ob sich eine vertiefte Analyse überhaupt lohnt.
Was du eingibst: Kaufpreis, Kaltmiete, PLZ und Fläche — mehr nicht.
Was du bekommst: Sofortiger Deal-Score und grobe Rendite-Kennzahlen in unter 60 Sekunden — ohne ein vollständiges Angebot anzulegen.
Was du damit machst: Du sortierst Inserate in Sekunden vor. Was schlecht aussieht, bekommt keine weitere Zeit. Was gut aussieht, wandert in die vollständige Analyse.
SuchagentAutomatische Marktüberwachung
Was es ist: Ein automatischer Scout, der Immobilienportale kontinuierlich nach deinen Kriterien durchsucht und passende Angebote direkt in deine Angebotsliste importiert.
Was du konfigurierst:
- Standort (Stadt oder PLZ) mit Suchradius 1–30 km
- Ausgeschlossene PLZ-Gebiete
- Objekttypen (ETW, MFH, EFH, DHH, Reihenhaus, Wohnblock, Villa, Bungalow)
- Kaufpreisrahmen (min/max)
- Preis pro m² (min/max)
- Wohnfläche oder Grundstücksfläche (min/max)
- Baujahr (min/max)
- Ausstattung (Balkon, EBK, Garten, Keller, Aufzug etc.)
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H)
Was du bekommst: Tägliche E-Mail-Zusammenfassung neuer Funde, Kartenvorschau des Suchgebiets, Duplikat-Erkennung (bereits gelöschte Angebote tauchen nicht erneut auf), manueller Sofort-Scan jederzeit möglich.
Tarif-Abhängigkeit: 1 Suchagent (Free) · 2 Suchagenten (Pro) · 4 Suchagenten (Expert)
Deal-PipelineKanban
Was es ist: Ein Kanban-Board, das deinen gesamten Ankaufsprozess von der Erstbewertung bis zum Notartermin abbildet.
Phasen: Neu → In Prüfung → Besichtigung → Verhandlung → Gekauft → Aussortiert
Was du pro Angebot erfassen kannst: Aktivitäten (Besichtigungen, Telefonate, E-Mails), Aufgaben mit Deadlines, Notizen und Statusänderungen.
Was du damit machst: Du siehst auf einen Blick, wo jeder Deal steht — und was als nächstes zu tun ist. Kein Angebot geht im Alltagsstress verloren.
Due Diligence
Was es ist: Eine strukturierte Prüf-Checkliste, die sicherstellt, dass du vor dem Kauf alle wichtigen Punkte geprüft hast.
Was du bekommst: Konfigurierbare Prüfpunkte, Phasen-Management (Vorprüfung, Besichtigung, Verhandlung, Entscheidung) und Dokumenten-Upload pro Prüfpunkt.
Was du damit machst: Du gehst systematisch vor — statt zu hoffen, dass du nichts Wichtiges vergessen hast. Grundbuchauszug, Mietaufstellung, Energieausweis, Teilungserklärung — alles zugeordnet, alles nachvollziehbar.
Mietspiegel-Analyse
Was es ist: Eine digitale Verwaltung von Mietspiegeldaten, die automatisch die ortsübliche Vergleichsmiete für jede Wohneinheit berechnet.
Was du einpflegst: Eigene Mietspiegel-Tabellen (manuell, per PDF-Upload oder aus der Community-Bibliothek), Baujahr, Wohnfläche und Ausstattungsmerkmale pro Einheit.
Was du bekommst: Automatische Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete, Mietpotenzial-Analyse (Differenz Ist-Miete vs. Marktmiete), Kappungsgrenzen-Prüfung nach § 558 BGB, Markierung vollsanierter Einheiten.
Was du damit machst: Du weißt genau, ob die aktuelle Miete Luft nach oben hat — und wie weit du rechtlich gehen kannst, ohne gegen die Kappungsgrenze zu stoßen.
Grundstücksmarktdaten & LiegenschaftszinsBewertungsdaten der Gutachterausschüsse — automatisiert
Was es ist: Die vollständige Anbindung der offiziellen Bewertungsdaten der deutschen Gutachterausschüsse — Liegenschaftszinssätze (LiZi), Sachwertfaktoren, Rohertragsfaktoren und Bodenrichtwerte (BORIS). Genau die Datenpunkte, mit denen ein öffentlich bestellter Sachverständiger nach ImmoWertV bewertet.
Was du bekommst:
- Bundesweite GMD-Datenbank (Stadt + Kreis) mit Stichtag-Versionierung
- BORIS-Bodenrichtwerte aller Bundesländer — automatisch per Adresse abgerufen
- KI-gestützter PDF-Import: Grundstücksmarktberichte als PDF hochladen, Werte werden extrahiert
- Automatische Online-Recherche fehlender Werte für deine Bewertungsregion
- Manuelle Override-Möglichkeit auf jedem Datenpunkt
Hybrid-LiZi-Logik — präzise statt pauschal:
- Stufe 1: Offizieller LiZi des Gutachterausschusses (PLZ-genau)
- Stufe 2: Kreis-Match — bei kleinen Gemeinden wird automatisch der Kreis-LiZi gezogen (z. B. Oer-Erkenschwick → Kreis Recklinghausen)
- Stufe 3: Eigenberechnung aus regionalem Marktpool — nur wenn plausibel (MFH-Floor 3,0 %, sonst wird auf Kreis zurückgefallen)
- Stufe 4: Haustyp-spezifischer Default mit transparenter Quellenangabe
BORIS-Zonenauswahl — passend zum Haustyp:
- Für MFH werden Mischgebiets-/Geschossbauzonen bevorzugt vor reinen Wohnbauflächen (oft EFH-dominiert)
- Geschossbau-Bonus: Zonen mit ≥ 3 Vollgeschossen werden für MFH/WGH höher priorisiert
- Für EFH/DHH werden reine Wohnbauflächen gewählt — keine Verzerrung durch Mischzonen
- Ergebnis stimmt mit BORIS.NRW & Co. eins zu eins überein
Was du damit machst: Du bewertest mit derselben Datenbasis wie ein Sachverständiger — ohne stundenlange Recherche bei den Gutachterausschüssen. Ertragswert, Sachwert und Vergleichswert werden mit echten regionalen Parametern berechnet, nicht mit Pauschalen. Das macht deine Bewertung gegenüber Banken, Verkäufern und Co-Investoren belastbar — und du erkennst sofort, ob ein Angebotspreis realistisch ist.
Portfolio-ManagementBestandsverwaltung
Was es ist: Die Verwaltung aller gekauften Immobilien mit laufendem Performance-Tracking.
Was du bekommst (pro Objekt, 8 Tabs):
- Einheiten mit monatlichen Leistungsdaten (Ist-Miete, Leerstand, Mieter)
- Finanzierung mit Darlehens-Übersicht und Mischzins-Berechnung
- Kosten-Tracking
- Sanierungsmaßnahmen
- Dokumentenverwaltung
- KPI-Engine: Brutto-/Nettomietrendite, Cashflow, Eigenkapitalrendite, DSCR, LTV, Mietmultiplikator
Steuerliche Funktionen:
- AfA (linear, 2% oder 2,5% je Baujahr)
- Einnahmen-Überschuss-Rechnung (V+V)
- Spekulationssteuer-Simulation nach § 23 EStG
Export: PDF-Report, Multi-Sheet Excel-Export, Excel-Import für Mietaufstellungen
Was du damit machst: Du weißt zu jeder Zeit, ob dein Bestand die erwartete Rendite liefert — und welche Objekte unter- oder überperformen.
Fix & Flip
Was es ist: Ein eigenständiges Modul für Investoren, die Immobilien kaufen, sanieren und weiterverkaufen.
Was das Modul enthält:
- Cockpit mit KPI-Übersicht (Einkauf, Sanierung, Verkauf, erwarteter Gewinn)
- Sanierungsplaner mit Kalkulation auf Gewerke-Ebene und Einheitenebene
- Szenarien-Vergleich: konservativ · realistisch · umfangreich
- Controlling zur Fortschrittsüberwachung
- Statusverwaltung: Aktiv · Verkauft · Abgebrochen
- Export: PDF, Word, Excel
Was du damit machst: Du kalkulierst vor dem Kauf, ob das Projekt profitabel ist — und verfolgst während der Sanierung, ob du im Budget bleibst.
Marktdaten-Analyse
Was es ist: Aggregierte Marktdaten mit Preistrends und statistischen Auswertungen nach PLZ-Gebieten.
Was du siehst: Preis-pro-m²-Entwicklung, Vergleichswerte, regionale Preisniveaus — als interaktive Karte und Auswertung.
Was du damit machst: Du erkennst, ob ein Angebotspreis im Marktumfeld realistisch ist — bevor du tiefer einsteigst.
15 Analyse-Tabs pro Angebot
Die eigentliche Analyse-Engine — jede Frage, die du dir vor einem Kauf stellen musst, hat einen eigenen Tab.
Deal-Score (0–100), Rendite-Kennzahlen, Cashflow-Prognose, Chancen-Risiken-Analyse
→ Ist das Angebot grundsätzlich prüfenswert?
Baujahr, Wohnfläche, Grundstück, Zustand, Ausstattung, Wohneinheiten
→ Stimmen die Basisdaten mit dem Exposé überein?
Ist-Miete, Marktmiete und Mietpotenzial pro Wohneinheit, Mietspiegel-Vergleich
→ Wie viel Mietsteigerungspotenzial steckt drin?
Infrastruktur-Score, Entfernungen (Bahnhof, Autobahn, Zentrum), Nahversorgung, ÖPNV, Leerstandsquote, Bevölkerungsprognose
→ Ist die Lage langfristig tragfähig?
Mehrere Darlehensoptionen parallel, Eigenkapital-Berechnung, Tilgungsplan, Cashflow-Simulation
→ Wie finanziere ich diesen Deal optimal?
Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Cashflow-Kennzahlen und Benchmarks
→ Rechnet sich der Deal nach allen Kosten?
Ampelsystem mit Break-Even-Preis und maximalem Kaufpreis, Cashflow-Simulation bei Preisnachlässen
→ Was ist mein Verhandlungsspielraum?
Ab welchem Punkt ist die Investition profitabel? Cashflow-Nullpunkt, Amortisationsrechnung
→ Wie lange dauert es, bis der Deal positiv ist?
Prognostizierter Verkaufserlös, Restschuld, Eigenkapitalrendite nach verschiedenen Halteperioden
→ Was ist das Objekt in 5, 10, 15 Jahren wert?
Rendite- und Cashflow-Szenarien bei variierenden Annahmen zu Miete, Zinsen und Kaufpreis
→ Was passiert, wenn meine Annahmen nicht stimmen?
AfA-Berechnung, Abschreibungsmodelle, steuerliche Cashflow-Optimierung
→ Wie viel bleibt nach Steuern übrig?
Ertragswertverfahren (3 Varianten), Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren (hedonisch), Marktmieten-Analyse
→ Ist der Kaufpreis gerechtfertigt?
Szenario-basierte Analyse: Wertsteigerung, Sanierungsoptionen, Mietsteigerungspotenzial
→ Welche Strategie holt das meiste heraus?
Dokumentation aller Aktivitäten: Besichtigungen, Telefonate, E-Mails, Notizen, Statusänderungen
→ Was wurde wann besprochen und entschieden?
Zentrale Ablage: Exposés, Grundbuchauszüge, Energieausweise, Gutachten, Verträge
→ Sind alle Unterlagen vollständig?
Kostenlose Rechner
Ohne Anmeldung nutzbar — direkt im Browser, mit allen aktuellen Sätzen.
Tarif-Vergleich
Alle Funktionen nach Tarif auf einen Blick.
| Funktion | Free | Pro | Expert |
|---|---|---|---|
| Angebote analysieren | 1 | Unbegrenzt | Unbegrenzt |
| Deal-Score & Ampelsystem | |||
| Ertragswert nach ImmoWertV | |||
| Mietspiegel-Abfragen | 1 | Unbegrenzt | Unbegrenzt |
| Schnellanalyse | |||
| Kostenlose Rechner | |||
| Pipeline & Due Diligence | |||
| Bankfähige PDF-Exporte | |||
| Suchagenten | 2 | 4 | |
| KI-Coach (Audit & Chat) | |||
| KI-Exposé-Analyse (PDF) | |||
| Excel/CSV-Import | |||
| Portfolio-Verwaltung | |||
| Fix & Flip Kalkulation | |||
| Szenarienvergleich | |||
| Sanierungskosten-Planung | |||
| Einheiten-Management | |||
| Controlling & Ist-Abgleich |
→ Genaue Preise & Limits auf der Tarifseite.