Immobilien-Rechner 1970
Acht professionelle Online-Rechner für Kapitalanleger und Selbstnutzer — Mietrendite, Cashflow, Tilgung, Kaufnebenkosten, AfA, Zinsen und Liegenschaftszins. Sofort einsetzbar, ohne Anmeldung, ImmoWertV-konform.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- DSGVO · Server in DE
- ImmoWertV-konform
Mietrendite-Rechner
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und Eigenkapitalrendite — die Basis jeder Kapitalanlage.
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Cashflow-Rechner
Monatlicher Überschuss nach Annuität, Bewirtschaftung und Steuern. Erkennt sofort, ob das Objekt sich trägt.
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Tilgungsplan-Rechner
Annuitätendarlehen mit vollständigem Zins- und Tilgungsverlauf, Restschuld und Sondertilgungen.
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Kaufnebenkosten-Rechner
Grunderwerbsteuer (alle 16 Bundesländer), Notar, Grundbuch und Maklerprovision — bundeslandgenau.
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Finanzierungsvergleich
Bis zu 3 Bankangebote nebeneinander vergleichen: Gesamtkosten, Restschuld und Effektivzins.
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AfA-Rechner
Lineare Abschreibung nach § 7 EStG — 2 %, 2,5 % oder 3 % je Baujahr inkl. Steuerersparnis.
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Zinsrechner
Gesamtzinslast, Restschuld und Effektivzins inkl. Disagio und Bearbeitungsgebühren nach PAngV.
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Liegenschaftszins-Rechner
LiZi nach ImmoWertV § 21 und BelWertV Anlage 4 — kalibriert mit echten regionalen Marktdaten.
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Alles in einem Tool
Von 8 Rechnern zur Komplett-Analyse — in 30 Sekunden.
Ertragswert, Vergleichswert, Cashflow, AfA, Deal-Score und Marktvergleich aus einer Hand. 14 Tage Expert kostenlos testen.
Warum acht Rechner und nicht nur einer?
Eine Immobilien-Investmentscheidung hat mehrere Stellschrauben: Rendite (Mietrendite-Rechner), Liquidität (Cashflow-Rechner), Finanzierung (Tilgungsplan, Zinsrechner, Finanzierungsvergleich), Kosten (Kaufnebenkosten), Steuern (AfA-Rechner) und Verkehrswert (Liegenschaftszins). Jeder dieser Rechner beantwortet eine spezifische Frage — gemeinsam ergeben sie ein vollständiges Bild.
Methodisch sauber & rechtskonform
Alle Rechner basieren auf den geltenden gesetzlichen Grundlagen: ImmoWertV 2021 (Verkehrswert), BelWertV Anlage 4 (Beleihungswert), § 7 EStG (AfA), PAngV (Effektivzins) und den bundeslandspezifischen Steuersätzen (1970). So sind die Ergebnisse vor Bank, Steuerberater und Sachverständigem belastbar.
Vom Rechner zur Plattform
Wer mehr als eine Immobilie bewertet, verliert mit Einzelrechnern schnell den Überblick. ImmoAnalyse.Pro bündelt alle Methoden in einer Schnellanalyse, einem Deal-Score und einer Portfolio-Ansicht — inklusive automatischer Suchagenten für Off-Market-Deals auf ImmoScout24 und Kleinanzeigen.
Was steckt sonst noch drin?