Immobilienbewertung online
Verkehrswert, Ertragswert und Vergleichswert in einem Bericht – ImmoWertV-konform, mit echten Marktdaten und PDF-Export für Bank, Steuerberater und Käufer.
- 14 Tage kostenlos
- Keine Kreditkarte
- DSGVO · Server in DE
Ohne ImmoAnalyse.Pro
- Online-Bewertungen geben Spannen von 50.000 € – unbrauchbar.
- Sachverständigen-Gutachten kosten 1.500–3.500 € und dauern Wochen.
- Banken verlangen ImmoWertV-konforme Methodik, kein „grober Wert".
- Vergleichbare Objekte zu finden, ist Detektivarbeit.
Mit ImmoAnalyse.Pro
- Verkehrswert in 30 Sekunden – ImmoWertV-konform berechnet.
- Drei Verfahren parallel: Ertragswert, Vergleichswert, gewichtete Synthese.
- BORIS-Bodenrichtwerte, Mietspiegel & Liegenschaftszins automatisch.
- PDF-Bericht für Bank, Steuerberater und Käufer in einem Klick.
Funktionsumfang
Alles, was du brauchst – an einem Ort
Verkehrswert nach ImmoWertV
Marktwert nach § 194 BauGB + ImmoWertV 2021 – Verfahrensgewichtung passt sich dem Haustyp an.
- MFH/WGH: 70 % Ertrag / 30 % Vergleich
- ETW: 20 / 80
- EFH/DHH/RH: 0 / 100
Ertragswert
Reinertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszins, Bodenwert – nach §§ 27–34 ImmoWertV.
Vergleichswert (Hedonik)
Vergleichswert über hedonisches Modell mit IQR-Trim und Mindest-Stichprobe n ≥ 6.
Bodenwert & BORIS
Bodenrichtwerte aus den Gutachterausschüssen, mit Umrechnungskoeffizienten und Lagezuschlägen.
Restnutzungsdauer
RND aus Gutachten, Zustand oder ImmoWertV-Punktmodell – max. 30 % Bonus bei Modernisierung.
Bankfähiger PDF-Export
Vollständiger Bericht mit Methodik, Quellen und Annahmen – versendet an Bank oder Steuerberater.
Methodik & Quellen
ImmoWertV 2021 – das echte Verfahren
Wir rechnen exakt wie ein Sachverständiger – nur in Sekunden. Die Verfahrensgewichtung orientiert sich an Haustyp und Nutzung:
- MFH / WGH: 70 % Ertragswert + 30 % Vergleichswert.
- ETW: 20 % Ertragswert + 80 % Vergleichswert.
- EFH / DHH / RH: 100 % Vergleichswert.
Im Ertragswert wird der Reinertrag (Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten) mit dem Liegenschaftszinssatz auf die Restnutzungsdauer kapitalisiert und der anteilige Bodenwert nach § 38 ImmoWertV hinzugerechnet.
Der Vergleichswert nutzt ein hedonisches Modell mit IQR-Outlier-Trimming. Bei Stichproben unter n = 6 fällt das System transparent auf einen Median-Only-Modus zurück statt zu raten.
Datenquellen: BORIS (Bodenrichtwerte aller Bundesländer), Mietspiegel (120+ Städte), Liegenschaftszinssätze der Gutachterausschüsse, DESTATIS und NHK 2010.
Häufige Fragen
FAQ zu Immobilienbewertung online
Ist die Bewertung bankfähig?
Die Methodik ist ImmoWertV-konform und der PDF-Bericht wird von Banken und Steuerberatern als Diskussionsgrundlage akzeptiert. Für eine offizielle Beleihungswertermittlung nach BelWertV ist weiterhin ein vereidigter Sachverständiger nötig – unsere Bewertung beschleunigt aber dessen Arbeit erheblich.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Die Schnellanalyse liefert eine Engine-Alignment-Genauigkeit von ±5–10 % zum vollständigen Gutachten – bei guter Datenlage. Der Konfidenz-Modifier weist auf Datenlücken transparent hin.
Welche Verfahren werden angewendet?
Ertragswertverfahren (§§ 27–34 ImmoWertV), Vergleichswertverfahren (§§ 22–26) und Sachwertverfahren (§§ 35–37). Die Gewichtung folgt dem Haustyp.
Woher kommen die Bodenrichtwerte?
Aus dem BORIS-Verbund der Gutachterausschüsse aller Bundesländer. Manuelle Overrides sind möglich (z. B. wenn der Gutachterausschuss aktuellere Werte liefert).
Funktioniert die Bewertung für Denkmäler?
Ja. § 7i/§ 7h-Felder sind hinterlegt, Liegenschaftszins +0,3/0,2 Prozentpunkte additiv, Bewirtschaftungskosten × 1,15.
Werden gemischt genutzte Objekte (WGH) korrekt bewertet?
Ja. Bei WGH mit Gewerbeanteil ≥ 20 % wird die nutzungsartenreine Bewirtschaftungskostenpauschale anteilig angesetzt.
Kann ich den Liegenschaftszinssatz selbst eingeben?
Ja, mit manuellem Override. Standardmäßig wird der LiZi aus dem regionalen Pool des zuständigen Gutachterausschusses gezogen.
Was kostet die Bewertung?
Im Free-Plan stehen 3 Bewertungen/Monat zur Verfügung, im Pro-Plan unbegrenzt. 14 Tage Expert kostenlos.
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