Immobilienbewertung nach ImmoWertV — als API

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   Erste Anfrage senden

   Mindestangaben: PLZ, Objekttyp und Wohnfläche. Jede weitere Angabe erhöht die Konfidenz.

   cURLJavaScriptPythonPHP

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   curl -X POST "https://immoanalyse.pro/api/v1/valuation" \
     -H "X-API-Key: IHR_API_SCHLUESSEL" \
     -H "Content-Type: application/json" \
     -d '{"adresse":"Suderwichstraße 143","plz":"45665","ort":"Recklinghausen","haustyp":"mfh","baujahr":1965,"wohnflaeche":320,"grundstuecksflaeche":1668,"kaltmiete":1800,"zustandSterne":3}'

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   Antwort darstellen

   Zeigen Sie marktwert immer zusammen mit der Spanne und richten Sie die Darstellung nach bewertbarkeit.status aus (siehe Antwort lesen).

   Beispielantwort (echter Aufruf, gekürzt)Kopieren

   {
     "request_id": "22c4adf2-c9ef-4da4-b72c-c41a13f135a9",
     "cached": false,
     "schema_version": "1.2",
     "engine_version": "2026.09.01",
     "data_as_of": null,
     "bewertbarkeit": {
       "status": "not_reliably_valuable",
       "begruendung": "Datenbasis und Modellgüte tragen keinen belastbaren Einzelwert — bitte auf eine persönliche Einschätzung überleiten.",
       "limitations": []
     },
     "marktwert": {
       "median": 476732,
       "min": 399039,
       "max": 554425,
       "waehrung": "EUR",
       "preis_pro_m2": 1490
     },
     "konfidenz": {
       "wert": 35,
       "level": "niedrig",
       "treiber": [
         {
           "key": "modellguete",
           "label": "Modellgüte (hedonische Regression)",
           "status": "schwach",
           "beitrag_punkte": 32,
           "einfluss": "hoch",
           "detail": "Bestimmtheitsmaß R² = 32 % über 29 Vergleichsangebote."
         },
         {
           "key": "stichprobe",
           "label": "Umfang der Vergleichsdaten",
           "status": "schwach",
           "beitrag_punkte": -20,
           "einfluss": "hoch",
           "detail": "29 Vergleichsangebote in der Region (PLZ 45665)."
         },
         {
           "key": "verfahrensmix",
           "label": "Zusammenspiel Ertrags- und Vergleichswert",
           "status": "gut",
           "beitrag_punkte": 5,
           "einfluss": "mittel",
           "detail": "Zwei unabhängige Verfahren stützen das Ergebnis."
         }
       ]
     },
     "verbesserungs_hinweise": [
       {
         "feld": "modernisierung_punkte",
         "label": "Modernisierungsgrad",
         "hinweis": "Ein Modernisierungsgrad von 0–20 Punkten (ImmoWertV Anlage 2) präzisiert die Restnutzungsdauer gegenüber der Sterne-Bewertung.",
         "expected_impact": "mittel",
         "estimated_confidence_gain": null
       }
     ],
     "methodik": {
       "berechnungsmethode": "durchschnitt",
       "verfahrensmodus": "ertragswert-fuehrend",
       "regionale_datenbasis": "PLZ 45665",
       "datenpunkte": 29
     },
     "vergleichswert": 487680,
     "vergleichsobjekte": [
       {
         "plz": "45665",
         "ort": "Recklinghausen",
         "haustyp": "mfh",
         "baujahr": 1970,
         "wohnflaeche_m2": 309,
         "kaufpreis_pro_m2": 1456,
         "kaufpreis_geschaetzt": 450000,
         "lage_bezug": "gleiche PLZ",
         "aehnlichkeit": "sehr hoch",
         "aehnlichkeit_score": 100,
         "jahr": 2026,
         "preisart": "angebotspreis"
       },
       {
         "plz": "45665",
         "ort": "Recklinghausen",
         "haustyp": "mfh",
         "baujahr": 1974,
         "wohnflaeche_m2": 315,
         "kaufpreis_pro_m2": 1841,
         "kaufpreis_geschaetzt": 580000,
         "lage_bezug": "gleiche PLZ",
         "aehnlichkeit": "sehr hoch",
         "aehnlichkeit_score": 92,
         "jahr": 2026,
         "preisart": "angebotspreis"
       }
     ],
     "vergleichsstatistik": {
       "anzahl": 20,
       "median_pro_m2": 1515,
       "p25_pro_m2": 1361,
       "p75_pro_m2": 1861,
       "streuung_prozent": 33,
       "preisart": "angebotspreis"
     },
     "ertragswert": 451187,
     "bodenwert": {
       "gesamt": 341940,
       "pro_m2": 205,
       "quelle": "boris",
       "confidence": "hoch",
       "hinweis": "Amtlicher Bodenrichtwert (BORIS) an der adressgenauen Koordinate."
     },
     "liegenschaftszins": {
       "wert": 3.38,
       "quelle": "regional-pool"
     },
     "miete": {
       "quelle": "eingabe",
       "kaltmiete_monat": 1800,
       "marktmiete_pro_m2": 8,
       "marktmiete_pro_m2_min": 7.9,
       "marktmiete_pro_m2_max": 8.5,
       "datenpunkte": 23,
       "brutto_rendite_prozent": 4.53
     },
     "kennzahlen": {
       "marktwert_vor_abschlag": 476732,
       "kaufpreisfaktor": 22.1,
       "jahresnettokaltmiete": 21600,
       "netto_rendite_prozent": 3.53,
       "bwk_quote_prozent": 22,
       "ist_miete_pro_m2": 5.63,
       "mietpotenzial_prozent": 42.1,
       "bodenwert_dominanz": "dominiert",
       "bodenwert_anteil_prozent": 74,
       "liquidationswert_greift": false,
       "hedonik_anker_korrektur": null
     },
     "gebaeude": {
       "restnutzungsdauer_jahre": 36,
       "modernisierungspunkte": 8,
       "zustand_modifikator_prozent": 0,
       "gewerbeanteil_prozent": null
     },
     "erklaerungen": {
       "marktwert": "Der Marktwert von 476.732 € ergibt sich aus dem gewichteten Zusammenspiel von Ertrags- und Vergleichswert. Die Spanne von 399.039 € bis 554.425 € (±16 %) leitet sich aus der Güte des Regressionsmodells (R² 32 %, 29 Vergleichsobjekte) ab.",
       "vergleichswert": "Der Vergleichswert basiert auf einer hedonischen Regression über 29 reale Angebote in der Region (PLZ 45665). Der Modellpreis von 1524 €/m² wurde um den Zustandsfaktor (0 %) auf 1524 €/m² angepasst und mit 320 m² multipliziert."
     },
     "warnungen": [
       "Der Bodenwert macht einen hohen Anteil am Objektwert aus (§ 38 ImmoWertV) — der Vergleichswert wird stärker gewichtet."
     ],
     "kontingent": {
       "limit": 25,
       "verbraucht": 1,
       "verbleibend": 24,
       "reset_at": "2026-11-01T00:00:00.000Z",
       "tarif": "developer"
     }
   }

1. Version 1.3 · Oktober 2026

   • bewertbarkeit.status wird aus der Vergleichsbasis abgeleitet: Zahl sehr ähnlicher Vergleichsobjekte (Lage, Baujahr, Fläche) und deren Preisstreuung
   • Neues Feld bewertbarkeit.vergleichsbasis mit sehr_aehnliche_objekte, streuung_prozent und vergleichsobjekte_umgebung
   • Rund 36.000 zusätzliche Vergleichsangebote im Marktdatenpool

2. Version 1.2 · Oktober 2026

   • Eigene Adresse https://immoanalyse.pro/api/v1 und OpenAPI-Spezifikation
   • Tarife mit Kontingent je Konto statt je Schlüssel
   • Neue Header X-RateLimit-Reset und X-Quota-Limit/-Remaining/-Reset; kontingent.reset_at und kontingent.tarif
   • Adressprüfung mit präziserem Geocoding und 30 Tage Zwischenspeicher (cached)

3. Version 1.1 · September 2026

   • bewertbarkeit, konfidenz.treiber[], verbesserungs_hinweise[], data_as_of
   • Endpunkte /address-lookup, /schema, /types und /result/{request_id}
   • Idempotenz: identische Anfragen innerhalb von 10 Minuten zählen nicht erneut

4. Version 1.0 · August 2026

   • Erste Version der Bewertung per API

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