Deal-Score für Immobilien
Bewerte jede Kapitalanlage in Sekunden mit einem nachvollziehbaren Score von 0 bis 100. 12 Kriterien aus Preis, Lage, Cashflow, Substanz und Markt – algorithmisch gewichtet, transparent erklärt.
- 14 Tage kostenlos
- Keine Kreditkarte
- DSGVO · Server in DE
Ohne ImmoAnalyse.Pro
- Bauchgefühl statt Methode – jeder Deal wird subjektiv beurteilt.
- Excel-Tabellen vergleichen Äpfel mit Birnen.
- Zeitaufwand pro Objekt: 30–60 Minuten Vor-Analyse.
- Top-Deals werden übersehen, weil das Bewerten zu lange dauert.
Mit ImmoAnalyse.Pro
- Score von 0 bis 100 mit Ampel-Logik – sofort vergleichbar.
- Asymmetrische Preisgewichtung: Schnäppchen-Boost, Überpreis-Strafe.
- Konfidenz-Modifier macht Datenqualität sichtbar.
- Top-Hits aus Suchagenten erscheinen vorsortiert nach Score.
Funktionsumfang
Alles, was du brauchst – an einem Ort
Score 0–100
12 normierte Kriterien werden gewichtet zu einem Gesamtscore mit Ampel.
- Preis / m²
- Brutto- & Nettomietrendite
- Cashflow nach Steuer
- Lage-Score
Asymmetrische Preisgewichtung
Schnäppchen erhalten einen Bonus, Überpreise eine starke Strafe.
Transparente Kriterien
Jeder Score-Punkt ist nachvollziehbar – Quelle, Wert und Gewichtung sichtbar.
Auto-Scoring beim Import
Suchagenten-Treffer und Apify-Importe werden serverseitig vorgescoret.
Konfidenz-Modifier
Fehlen Daten (RND, Mietspiegel), sinkt der Score plausibel statt zu raten.
Direkter Vergleich
Mehrere Objekte nebeneinander – sortiert nach Score, Cashflow oder Rendite.
Methodik & Quellen
So funktioniert der Deal-Score
Der Deal-Score normiert 12 Kriterien auf eine 0–100-Skala und gewichtet sie zu einem Gesamtwert. Die Gewichtungen folgen dem Profi-Workflow Profitabilität → Substanz → Markt.
- Preis & Rendite (40 %): Preis pro m², Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor.
- Cashflow & Finanzierung (25 %): Monatlicher Cashflow nach Steuern, DSCR, EK-Bedarf.
- Lage (20 %): Mikrolage, Kaufkraft, Mietspiegel-Niveau, Liegenschaftszinssatz.
- Substanz (10 %): Baujahr, energetischer Standard, Restnutzungsdauer, Modernisierung.
- Markt (5 %): Vergleichswert-Abweichung, Marktdynamik, Leerstandsquote.
Bei unvollständigen Daten greift der Konfidenz-Modifier: der Score wird nicht geraten, sondern gedämpft und die Datenlücke transparent ausgewiesen. So bleibt jeder Score belastbar – auch bei Listings ohne Baujahr oder Mietangabe.
Häufige Fragen
FAQ zu Deal-Score für Immobilien
Was bedeutet ein Deal-Score von 80?
Werte ab 80 markieren ausgezeichnete Deals mit überdurchschnittlicher Rendite, positivem Cashflow nach Steuer und solider Datenlage. 60–79: solide. 40–59: durchwachsen. Unter 40: kritisch.
Wie wird der Score berechnet?
12 Kriterien werden auf 0–100 normiert und gewichtet. Die Preisgewichtung ist asymmetrisch (Schnäppchen-Boost / Überpreis-Strafe). Datenlücken führen über den Konfidenz-Modifier zu einem niedrigeren Score statt zu Schätzwerten.
Kann ich den Score selbst anpassen?
Die Gewichtungen sind in Pro/Expert konfigurierbar (z. B. höhere Gewichtung Cashflow für Buy-and-Hold). Die zugrundeliegenden Kennzahlen sind immer transparent einsehbar.
Werden Suchagenten-Treffer automatisch bewertet?
Ja. Jeder Import (Apify, IS24, Suchagent) wird serverseitig mit ScoringContext (PLZ-Cache) angereichert und sofort gescoret. Der Digest sortiert nach Score absteigend.
Funktioniert der Deal-Score auch für Eigentumswohnungen?
Ja. Für ETW werden ETW-spezifische Regeln aktiviert (1 Wohneinheit, Hausgeld in Bewirtschaftung, 20/80-Verfahrensgewichtung Ertragswert/Vergleichswert).
Wie unterscheidet sich der Score von einer Ampel?
Eine Ampel kennt nur 3 Stufen. Der Deal-Score liefert eine kontinuierliche 0–100-Skala plus Erklärung pro Kriterium. So sind auch knappe Entscheidungen vergleichbar.
Ist der Score bankfähig?
Der Score ersetzt kein Gutachten, ist aber als interne Vorselektion und als Beratungsunterlage geeignet. Für die Bank exportierst du den ImmoWertV-konformen Ertragswertbericht.
Wie schnell ist ein Objekt gescoret?
In der Regel < 2 Sekunden nach Import. Bei manueller Eingabe sofort.
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