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Die Bruttorendite (auch Bruttomietrendite) ist das Verhältnis der Jahres-Nettokaltmiete zum Kaufpreis, ausgedrückt in Prozent. Sie ist die einfachste Renditekennzahl und dient zum schnellen Vergleich von Immobilien – berücksichtigt aber weder Kaufnebenkosten noch Bewirtschaftungskosten oder Finanzierung.
Die Bruttorendite ist ein erster Filter beim Screening von Immobilienangeboten. Liegt sie deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, lohnt sich eine tiefere Analyse oft nicht. Typische Werte: 3–5 % in A-Städten, 5–8 % in B-/C-Städten. ImmoAnalyse.Pro berechnet die Bruttorendite automatisch und zeigt sie im KPI-Grid.
Kaufpreis: 320.000 €, Monatsmiete kalt: 1.600 €, Jahresmiete: 19.200 €. Bruttorendite = 19.200 ÷ 320.000 × 100 = 6,0 %. Kaufpreisfaktor = 320.000 ÷ 19.200 = 16,7.
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