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Die Eigenkapitalrendite (Return on Equity, ROE) misst die Verzinsung des tatsächlich eingesetzten Eigenkapitals einer Immobilieninvestition. Sie berücksichtigt die Wirkung der Fremdfinanzierung (Leverage-Effekt).
Solange die Objektrendite über den Finanzierungszinsen liegt, hebelt jede zusätzliche Fremdfinanzierung die Eigenkapitalrendite nach oben. Das macht Immobilien zur klassischen Hebel-Anlage – und unterscheidet die Eigenkapitalrendite klar von der reinen Mietrendite. Den Effekt für Ihr Objekt simuliert unser Cashflow-Rechner unter /rechner/cashflow.
Kaufpreis 400.000 €, EK 100.000 €, Cashflow nach Zinsen 1.200 €, Tilgung 4.000 €/Jahr, Wertsteigerung 2 % = 8.000 €. EK-Rendite = (1.200 + 4.000 + 8.000) / 100.000 = 13,2 %.
Cashflow & Rendite
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