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Loan-to-Value (LTV) oder Beleihungsauslauf ist das Verhältnis von Darlehensbetrag zu Immobilienwert (Beleihungswert oder Marktwert), ausgedrückt in Prozent. Ein LTV von 80 % bedeutet: 80 % des Immobilienwerts werden fremdfinanziert, 20 % sind Eigenkapital. Je niedriger der LTV, desto geringer das Risiko für die Bank – und desto besser die Zinskonditionen.
Der LTV ist eine der wichtigsten Kennzahlen für die Finanzierungsstruktur. Banken staffeln ihre Zinsen nach LTV-Stufen (60 %, 80 %, 90 %, 100 %). Ein hoher LTV erhöht die Rendite auf das Eigenkapital (Leverage-Effekt), steigt aber auch das Risiko bei Wertrückgängen. ImmoAnalyse.Pro berechnet den LTV automatisch und zeigt die Eigenkapitalrendite.
Kaufpreis: 500.000 €, Eigenkapital: 125.000 €, Darlehen: 375.000 €. LTV (auf Kaufpreis): 375.000 ÷ 500.000 = 75 %. Liegt die Beleihungsgrenze der Bank bei 80 % → Finanzierung möglich. Bei LTV > 80 % verlangt die Bank höhere Zinsen oder zusätzliche Sicherheiten.
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