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Immobilienanalyse-Software für Investoren in Deutschland.
Immobilien analysieren wie ein Profi – mit Deal-Score, Cashflow, Marktüberwachung und bankfähiger ImmoWertV-Bewertung. Vom ersten Objekt bis zum Portfolio.
Vom Inserat bis zur Entscheidung — alles auf einer Oberfläche
Deal-Score, Renditematrix und Angebots-Pipeline — automatisch berechnet, manuell anpassbar.
0–100 Bewertung
12 Kriterien gewichten Preis, Rendite, Lage und Zustand zu einer eindeutigen Kaufempfehlung.
Alle Objekte vergleichbar
Importiert aus ImmoScout24, Kleinanzeigen, Off-Market — sortier- und filterbar nach jedem KPI.
Was-wäre-wenn
Eigenkapital, Zins, Tilgung und Miete in Echtzeit verändern — Cashflow & Rendite passen sich live an.
Was ist Immobilienanalyse-Software?
Eine Immobilienanalyse-Software bewertet Kaufobjekte automatisiert nach finanziellen, rechtlichen und baulichen Kriterien. Statt Excel-Bastelei und manueller Recherche von Bodenrichtwerten, Mietspiegeln und Liegenschaftszinssätzen liefert sie in Sekunden eine strukturierte Entscheidungsgrundlage.
ImmoAnalyse.Pro ist die einzige Plattform, die Marktüberwachung, Deal-Score, Cashflow-Prognose und einen bankfähigen Ertragswertbericht nach ImmoWertV 2021 kombiniert – inklusive echter Marktdaten aus BORIS, Mietspiegeln und Gutachterausschuss-Berichten.
Sechs Module – eine Plattform
Vom ersten Inserat bis zum bankfähigen Ertragswertbericht.
Suchagent
Überwacht die führenden Immobilienportale rund um die Uhr und meldet neue Treffer per Mail.
Deal-Score
12 Kriterien (Preis, Lage, Cashflow, Tilgung, AfA) ergeben eine objektive Kandidaten-Bewertung.
Cashflow & Rendite
Monatlicher Überschuss, Brutto-/Nettomietrendite und Eigenkapital-Rendite über 30 Jahre.
ImmoWertV-Ertragswert
Ertragswert, Sachwert und Vergleichswert nach ImmoWertV 2021 – bankfähig als PDF.
Marktdaten
BORIS-Bodenrichtwerte, Mietspiegel, Liegenschaftszinssätze und Hedonik-Pool integriert.
Portfolio
Bestand verwalten, Cashflow aggregieren, Steuern simulieren, Marktwert-Delta tracken.
Im direkten Vergleich
Excel rechnet, Bewertungsportale schätzen, Maklersoftware verwaltet. ImmoAnalyse.Pro deckt den kompletten Investor-Workflow ab.
| Funktion | ImmoAnalyse.Pro | Excel | Bewertungs-Tool | Makler-Software |
|---|---|---|---|---|
| ImmoWertV-konforme Bewertung | ✓ | — | Teilweise | Teilweise |
| Bankfähiger Ertragswertbericht (PDF) | ✓ | — | — | Teilweise |
| Marktüberwachung mit Suchagent | ✓ | — | — | — |
| Cashflow über 30 Jahre inkl. AfA | ✓ | Manuell | — | Teilweise |
| BORIS-Bodenrichtwerte live | ✓ | — | Teilweise | — |
| Mietspiegel für 120+ Städte | ✓ | — | — | — |
| Portfolio-Aggregation | ✓ | Manuell | — | — |
| Ankaufs-Widget einbettbar | ✓ | — | — | — |
Für wen ist ImmoAnalyse.Pro?
Von der ersten Eigentumswohnung bis zum professionellen Maklerbüro.
So funktioniert es
In drei Schritten vom Inserat zur Investitionsentscheidung.
Inserat erfassen
URL, PDF, CSV oder manuell. Suchagent zieht neue Treffer automatisch nach.
Automatisch bewerten
Deal-Score, Cashflow, Ertragswert nach ImmoWertV – in unter 60 Sekunden.
Bankfähig exportieren
PDF-Bericht mit allen Herleitungen für die Finanzierungsanfrage.
Häufige Fragen
Was ist eine Immobilienanalyse-Software?
Eine Immobilienanalyse-Software bewertet Immobilien automatisiert nach finanziellen, rechtlichen und baulichen Kriterien. ImmoAnalyse.Pro kombiniert Marktüberwachung, Deal-Score, Cashflow-Prognose und einen ImmoWertV-konformen Ertragswertbericht in einer Plattform.
Ist die Bewertung ImmoWertV-konform?
Ja. Der Ertragswert wird nach §§ 27–34 ImmoWertV 2021 berechnet – inklusive Liegenschaftszinssatz, Restnutzungsdauer und Bodenwert. Der PDF-Bericht ist bankfähig.
Woher kommen die Marktdaten?
BORIS-Bodenrichtwerte werden direkt aus den Länder-WMS gezogen. Mietspiegel kommen aus den Kommunen, Liegenschaftszinssätze aus den Gutachterausschuss-Berichten. Details findest du auf der Methodik-Seite.
Ist die Software auch für Anfänger geeignet?
Ja. Es gibt einen geführten Workflow mit Erklärungen, ein Glossar für Fachbegriffe und Schritt-für-Schritt-Anleitungen in der Dokumentation.
Was kostet ImmoAnalyse.Pro?
14 Tage kostenlos testen, danach 39,99 € pro Monat (inkl. Umsatzsteuer). Monatlich kündbar. Ohne Limit auf Bewertungen oder Berichte.
Akzeptieren Banken den Ertragswertbericht?
Der Bericht entspricht der ImmoWertV-Methodik und enthält alle Herleitungen (Bodenwert, Reinertrag, Liegenschaftszins, Restnutzungsdauer). Banken nutzen ihn als belastbare Diskussionsgrundlage.