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Die Annuität ist die gleichbleibende jährliche (oder monatliche) Rate eines Darlehens, bestehend aus Zins- und Tilgungsanteil. Zu Beginn ist der Zinsanteil hoch und der Tilgungsanteil niedrig – im Laufe der Zeit kehrt sich dieses Verhältnis um. Das Annuitätendarlehen ist die häufigste Finanzierungsform bei Immobilien.
Die Annuität bestimmt die monatliche Belastung und damit den Cashflow einer Immobilie. ImmoAnalyse.Pro berechnet die Annuität für jedes Darlehen und zeigt Zins-/Tilgungsanteile im Tilgungsplan. Eine höhere Anfangstilgung beschleunigt die Entschuldung, erhöht aber die monatliche Rate.
Darlehen: 300.000 €, Zinssatz: 3,5 %, Anfangstilgung: 2 %. Annuität = 300.000 × (3,5 % + 2 %) = 16.500 €/Jahr = 1.375 €/Monat. Im ersten Jahr: Zinsanteil 10.500 €, Tilgung 6.000 €. Im 10. Jahr: Zinsanteil 8.700 €, Tilgung 7.800 €.
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