FinanzierungZuletzt aktualisiert am 25. Mai 2026

Beleihungswert

Definition

Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie nach den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) dauerhaft beimisst. Er bildet die Grundlage für die Beleihungsgrenze und damit für die maximale Darlehenshöhe.

Bedeutung für Immobilieninvestoren

Banken finanzieren nicht den Kaufpreis, sondern den Beleihungswert. Liegt dieser unter dem Kaufpreis, verschlechtert sich die Beleihungsquote – mit höheren Zinsaufschlägen oder geringerer Auszahlung. Eine realistische Eigenkapital-Planung berücksichtigt deshalb immer einen Sicherheitsabschlag von 10–20 % auf den Kaufpreis. Mit dem Finanzierungs-Vergleich unter /rechner/finanzierungsvergleich prüfen Sie verschiedene Beleihungsszenarien.

Formel / Berechnung

Beleihungswert ≈ Verkehrswert − Sicherheitsabschlag (10–20 %) Beleihungsgrenze = Beleihungswert × Beleihungsauslauf (z. B. 60 % / 80 %)

Beispiel

Kaufpreis 500.000 €, Verkehrswert 480.000 €, Sicherheitsabschlag 10 % → Beleihungswert 432.000 €. Bei 80 % Beleihungsauslauf finanziert die Bank maximal 345.600 € – das fehlende Eigenkapital steigt entsprechend.