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Ein Annuitätendarlehen ist ein Tilgungsdarlehen mit über die Zinsbindung konstanter Rate (Annuität). Innerhalb der Rate steigt der Tilgungsanteil mit jeder Zahlung, während der Zinsanteil sinkt – die Restschuld nimmt überproportional ab.
Das Annuitätendarlehen ist der Standard für Immobilienfinanzierungen, weil die monatliche Belastung über die gesamte Zinsbindung planbar bleibt. Entscheidend für den Cashflow ist die anfängliche Tilgung: Je höher sie liegt, desto schneller sinkt die Restschuld – aber desto höher ist auch die Anfangsbelastung. Der Tilgungsplan-Rechner unter /rechner/tilgungsplan zeigt den vollständigen Verlauf für Ihre Konditionen.
Darlehen 300.000 €, Zins 3,8 %, Tilgung 2,0 % → Annuität 17.400 €/Jahr → Monatsrate 1.450 €. Restschuld nach 10 Jahren ≈ 228.700 €.
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