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Der Cashflow einer Immobilie ist der monatliche oder jährliche Überschuss (oder Unterdeckung) aus den Mieteinnahmen nach Abzug aller Kosten (Hausgeld, nicht umlagefähige NK, Verwaltung, Instandhaltung) und der Finanzierungsrate (Zins + Tilgung). Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt und Überschüsse generiert.
Der Cashflow ist die wichtigste operative Kennzahl: Er zeigt, ob der Investor monatlich Geld zuschießen muss oder Überschüsse erzielt. ImmoAnalyse.Pro berechnet den Cashflow vor und nach Steuern und zeigt ihn in der Cashflow-Card, der Langfrist-Prognose und im Deal-Score.
Monatsmiete: 1.200 €, Hausgeld (nicht umlagefähig): 180 €, Verwaltung: 25 €, Instandhaltung: 60 €, Darlehensrate: 750 €. Cashflow = 1.200 − 180 − 25 − 60 − 750 = +185 €/Monat. Die Immobilie trägt sich selbst mit 185 € Überschuss.
Cashflow & Rendite
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