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Der Gebäudewert (auch Gebäudesachwert) ist der Wert der baulichen Anlagen ohne Grundstück. Er wird im Sachwertverfahren aus den Normalherstellungskosten (NHK) abzüglich der Alterswertminderung berechnet. Zusammen mit dem Bodenwert ergibt der Gebäudewert den vorläufigen Sachwert, der anschließend mit dem Marktanpassungsfaktor korrigiert wird.
Der Gebäudewert ist relevant für die Kaufpreisaufteilung (Gebäude vs. Boden) und damit für die steuerliche AfA. Ein höherer Gebäudeanteil bedeutet eine höhere jährliche Abschreibung und somit eine bessere Steuerersparnis. ImmoAnalyse.Pro unterstützt die Kaufpreisaufteilung auf Basis des Sachwertverfahrens.
Herstellungskosten eines Gebäudes: 500.000 €. Alter: 30 Jahre, Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre. Alterswertminderung = 500.000 × 30/80 = 187.500 €. Gebäudewert = 500.000 − 187.500 = 312.500 €.
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