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Normalherstellungskosten (NHK) sind standardisierte Baukosten pro Quadratmeter Bruttogrundfläche, die im Sachwertverfahren zur Ermittlung des Gebäudesachwerts verwendet werden. Die NHK-Tabellen (NHK 2010 nach Anlage 4 ImmoWertV) differenzieren nach Gebäudeart, Ausstattungsstandard und Baujahr. Sie werden mit dem Baupreisindex auf den Bewertungsstichtag indexiert.
Die NHK bestimmen im Sachwertverfahren den Gebäudewert vor Alterswertminderung. Für Investoren sind sie relevant, um den Substanzwert eines Gebäudes einzuschätzen und Renovierungskosten zu planen. ImmoAnalyse.Pro nutzt NHK-Werte in der Sachwertberechnung und zur Plausibilisierung von Kaufpreisen.
Ein MFH (Baujahr 1985, mittlerer Ausstattungsstandard) hat eine BGF von 600 m². NHK: 900 €/m². Baupreisindex: 1,35. Alter: 41 Jahre, Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre. Gebäudesachwert = 600 × 900 × 1,35 = 729.000 €. Alterswertminderung = 729.000 × (41/80) = 373.388 €. Gebäudesachwert nach AWM = 355.612 €.
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