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Der Sachwertfaktor ist ein Synonym für den Marktanpassungsfaktor im Sachwertverfahren. Er wird in den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse veröffentlicht und dient dazu, den rechnerisch ermittelten vorläufigen Sachwert (Herstellungskosten + Bodenwert) an das tatsächliche Marktniveau anzupassen. Der Faktor variiert je nach Region, Objektart und Marktsituation.
Der Sachwertfaktor zeigt, wie weit Substanzwert und Marktpreis auseinanderliegen. Ein hoher Faktor (> 1) in einer Region deutet auf eine hohe Nachfrage hin, ein niedriger Faktor (< 1) auf einen Käufermarkt. In ImmoAnalyse.Pro können Sachwertfaktoren aus den Grundstücksmarktdaten hinterlegt und für Bewertungen verwendet werden.
In einem Grundstücksmarktbericht einer mittelgroßen Stadt beträgt der Sachwertfaktor für MFH 0,92. Ein MFH mit vorläufigem Sachwert von 850.000 € hat einen marktangepassten Sachwert von 850.000 × 0,92 = 782.000 €.
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