Immometrica findet den Deal.
ImmoAnalyse.Pro sagt dir, ob du ihn kaufst.
Die Immometrica Alternative für die Kaufentscheidung: Deal-Score, Ertragswertverfahren nach ImmoWertV und ein bankfähiger Report — mit direktem Import deiner Immometrica-Treffer.
Keine Kreditkarte. Jederzeit kündbar.
Kurz erklärt
ImmoAnalyse.Pro ist die Ergänzung zu Immometrica für die Kaufentscheidung: Immometrica durchsucht Portale und zeigt Preishistorien, ImmoAnalyse.Pro bewertet die gefundenen Objekte mit Deal-Score (0–100), Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, Cashflow vor und nach Steuer und einem bankfähigen Report. Treffer lassen sich per E-Mail-Weiterleitung oder stündlichem API-Abgleich übernehmen.
- Deal-Score aus 12 Kriterien
- 0–100
- Ertragswert, Vergleichswert, Bodenwert
- ImmoWertV
- API-Abgleich mit Immometrica
- stündlich
- Bankfähiger Report
- PDF + Word
Kurze Produktdemo — Bildschirmaufnahme ohne Ton.
Der zweite Schritt: Bewerten, scoren, entscheiden
Während Immometrica das Inserat zeigt, beantwortet ImmoAnalyse.Pro die einzige Frage, die zählt: Lohnt sich der Deal?
0–100 Bewertung
12 Kriterien sagen dir in Sekunden, ob das Objekt überhaupt verhandlungswert ist.
Bankfähig
Ertragswert, Vergleichswert (Hedonik) und Bodenwert (BORIS) — als bankfähiges PDF.
PLZ-genau
Heatmaps, Mietspiegel und Liegenschaftszinsen für ganz Deutschland — adressgenau.
Der Schritt, den Immometrica nicht macht
Immometrica
Portale scannen, nach Rendite filtern, Preishistorie prüfen, Markt beobachten.
ImmoAnalyse.pro
Deal-Score (0–100), Ertragswertverfahren, Cashflow nach Steuer, Due-Diligence-Checkliste, bankfähiger Report.
Bank & Kauf
Finanzierungsgespräch führen, Kauf abschließen, Portfolio aufbauen.
Immometrica zeigt dir 1.000 Deals. ImmoAnalyse.pro sagt dir, welche drei du wirklich kaufst — und bringt dich zur Bank.
Was nach Immometrica kommt
Drei Funktionen, die in Immometrica fehlen — und die für eine seriöse Kaufentscheidung entscheidend sind.
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
Nicht Faustformel — das Verfahren, das Sachverständige, Gerichte und Banken anerkennen. In drei Varianten: vereinfacht, vollständig, regulatorisch. Liegenschaftszinssatz und Bodenrichtwerte werden automatisch aus Gutachterausschuss-Daten geladen.
Bankfähiger Report (PDF + Word)
Kein Excel-Anhang. Kein Copy-Paste. Ein professionelles Gutachten nach ImmoWertV-Standard, das du deiner Bank direkt vorlegen kannst — fertig in Minuten.
Deal-Score 0–100
Automatische Gesamtbewertung anhand von 12 Kriterien: Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Preis pro m², Mietpotenzial, Zustand und mehr. So priorisierst du 50 Kandidaten auf 3 echte Kaufoptionen — in Sekunden.
Was Immometrica kann. Was ImmoAnalyse.pro hinzufügt.
| Funktion | Immometrica | ImmoAnalyse.pro |
|---|---|---|
| Portale scannen & filtern | Import per E-Mail, Link, PDF oder API | |
| Preishistorie pro Objekt | ||
| Automatische Adress-Erkennung (Geo-Matching) | KI, ~80 % Trefferquote | |
| Bruttorendite-Schätzung | Sprengnetter | |
| Cashflow-Rechner | Vereinfacht | Vollständig (vor & nach Steuer) |
| Deal-Score (0–100) | 12 Kriterien | |
| Ertragswertverfahren ImmoWertV | 3 Varianten | |
| Grundstücksmarktdaten (BORIS) | Automatisch geladen | |
| Bankfähiger PDF/Word-Report | ImmoWertV-konform | |
| Due-Diligence-Checkliste | Konfigurierbar | |
| Deal-Pipeline (Kanban) | ||
| Langfrist-Prognose (10–30 Jahre) | ||
| Fix & Flip Modul | ||
| Portfolio-Verwaltung | ||
| Direkt-Import aus Immometrica | — | E-Mail-Weiterleitung oder API-Sync (stündlich) |
Hinweis: Immometrica ist ein ausgezeichnetes Tool für die Akquisitionsphase. ImmoAnalyse.pro ist kein Ersatz — sondern der professionelle zweite Schritt für die Analyse- und Entscheidungsphase.
Von Immometrica zu ImmoAnalyse.pro: E-Mail-Weiterleitung oder API-Sync
Zwei Wege, deine Immometrica-Treffer in ImmoAnalyse.pro zu bekommen — beide ohne Copy-Paste, beide mit automatischer Bewertung.
Weg 1: E-Mail-Weiterleitung
- In ImmoAnalyse.pro unter Einstellungen eine persönliche Import-Adresse anlegen.
- Die Suchauftrags-E-Mails von Immometrica an diese Adresse weiterleiten.
- Neue Angebote werden automatisch übernommen und mit Deal-Score bewertet.
Für jeden Immometrica-Tarif mit E-Mail-Benachrichtigung; einzelne E-Mails lassen sich auch als .eml-Datei hochladen.
Weg 2: API-Anbindung (stündlich)
- Immometrica-API-Token in ImmoAnalyse.pro hinterlegen.
- Search-IDs deiner Suchaufträge eintragen, Sync aktivieren.
- Jede Stunde werden neue Treffer importiert, dedupliziert und bewertet.
Setzt den Immometrica-Tarif Investor Pro voraus (API-Zugang laut Immometrica, Stand 21.10.2026).
Was Investoren sagen, die beides nutzen
„Ich nutze Immometrica seit zwei Jahren, um Deals zu finden. ImmoAnalyse.pro hat mir gezeigt, dass ich dabei zwei schlechte Käufe vermieden habe — und einen guten mit bankfähigem Gutachten finanziert bekommen."
Markus Hoffmann, Düsseldorf
14 Einheiten im Portfolio
„Der API-Sync zwischen Immometrica und ImmoAnalyse.pro ist Gold wert. Neue Treffer landen stündlich automatisch mit Deal-Score in meiner Pipeline — ich prüfe nur noch die Top 5."
Sandra Becker, Leipzig
Privatinvestorin, Buy-and-Hold
„Meine Bank hat den PDF-Report beim ersten Gespräch kommentarlos akzeptiert. Das war vorher mit Excel nie so einfach."
Tobias Lehmann, Hamburg
6 Einheiten im Portfolio
Häufige Fragen
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Immometrica-Treffer übernehmen, Deal-Score und Ertragswert sehen, bankfähigen Report erstellen — kostenlos testen, ohne Kreditkarte.
Eigene Software? Bewertungen gibt es auch per Bewertungs-API.