Immometrica Alternative: ImmoAnalyse.pro
Immometrica findet den Deal.
ImmoAnalyse.pro sagt dir, ob du ihn kaufst.
Immometrica zeigt dir, was der Markt anbietet. Wir zeigen dir, was sich davon wirklich rechnet — mit Deal-Score, Ertragswertverfahren nach ImmoWertV und einem bankfähigen Report, den deine Bank akzeptiert.
Keine Kreditkarte. Kein Risiko.
Kurze Produktdemo — Bildschirmaufnahme ohne Ton.
Der zweite Schritt: Bewerten, scoren, entscheiden
Während Immometrica das Inserat zeigt, beantwortet ImmoAnalyse.Pro die einzige Frage, die zählt: Lohnt sich der Deal?
0–100 Bewertung
12 Kriterien sagen dir in Sekunden, ob das Objekt überhaupt verhandlungswert ist.
Bankfähig
Ertragswert, Vergleichswert (Hedonik) und Bodenwert (BORIS) — als bankfähiges PDF.
PLZ-genau
Heatmaps, Mietspiegel und Liegenschaftszinsen für ganz Deutschland — adressgenau.
Der Schritt, den Immometrica nicht macht
Immometrica
Portale scannen, nach Rendite filtern, Preishistorie prüfen, Markt beobachten.
ImmoAnalyse.pro
Deal-Score (0–100), Ertragswertverfahren, Cashflow nach Steuer, Due-Diligence-Checkliste, bankfähiger Report.
Bank & Kauf
Finanzierungsgespräch führen, Kauf abschließen, Portfolio aufbauen.
Immometrica zeigt dir 1.000 Deals. ImmoAnalyse.pro sagt dir, welche drei du wirklich kaufst — und bringt dich zur Bank.
Was nach Immometrica kommt
Drei Funktionen, die in Immometrica fehlen — und die für eine seriöse Kaufentscheidung entscheidend sind.
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
Nicht Faustformel — das Verfahren, das Sachverständige, Gerichte und Banken anerkennen. In drei Varianten: vereinfacht, vollständig, regulatorisch. Liegenschaftszinssatz und Bodenrichtwerte werden automatisch aus Gutachterausschuss-Daten geladen.
Bankfähiger Report (PDF + Word)
Kein Excel-Anhang. Kein Copy-Paste. Ein professionelles Gutachten nach ImmoWertV-Standard, das du deiner Bank direkt vorlegen kannst — fertig in Minuten.
Deal-Score 0–100
Automatische Gesamtbewertung anhand von 12 Kriterien: Brutto- und Nettomietrendite, Cashflow, Preis pro m², Mietpotenzial, Zustand und mehr. So priorisierst du 50 Kandidaten auf 3 echte Kaufoptionen — in Sekunden.
Was Immometrica kann. Was ImmoAnalyse.pro hinzufügt.
| Funktion | Immometrica | ImmoAnalyse.pro |
|---|---|---|
| Portale scannen & filtern | Import via CSV / URL / PDF / API | |
| Preishistorie pro Objekt | ||
| Automatische Adress-Erkennung (Geo-Matching) | KI, ~80 % Trefferquote | |
| Bruttorendite-Schätzung | Sprengnetter | |
| Cashflow-Rechner | Vereinfacht | Vollständig (vor & nach Steuer) |
| Deal-Score (0–100) | 12 Kriterien | |
| Ertragswertverfahren ImmoWertV | 3 Varianten | |
| Grundstücksmarktdaten (BORIS) | Automatisch geladen | |
| Bankfähiger PDF/Word-Report | ImmoWertV-konform | |
| Due-Diligence-Checkliste | Konfigurierbar | |
| Deal-Pipeline (Kanban) | ||
| Langfrist-Prognose (10–30 Jahre) | ||
| Fix & Flip Modul | ||
| Portfolio-Verwaltung | ||
| Direkt-Import aus Immometrica | — | CSV-Upload oder API-Sync (stündlich) |
Hinweis: Immometrica ist ein ausgezeichnetes Tool für die Akquisitionsphase. ImmoAnalyse.pro ist kein Ersatz — sondern der professionelle zweite Schritt für die Analyse- und Entscheidungsphase.
Von Immometrica zu ImmoAnalyse.pro: CSV-Upload oder API-Sync
Zwei Wege, deine Immometrica-Treffer in ImmoAnalyse.pro zu bekommen — beide ohne Copy-Paste, beide mit automatischer Bewertung.
Weg 1: CSV-Upload
- Deine Immometrica-Favoriten als CSV exportieren.
- CSV in ImmoAnalyse.pro hochladen — ein Klick.
- Deal-Score, Ertragswertverfahren und Report werden automatisch erzeugt.
Ideal für einmalige Auswertungen und Sonderlisten.
Weg 2: API-Anbindung (stündlich)
- Immometrica-API-Token in ImmoAnalyse.pro hinterlegen.
- Search-IDs deiner Suchaufträge eintragen, Sync aktivieren.
- Jede Stunde werden neue Treffer importiert, dedupliziert und bewertet.
Ideal für aktive Investoren mit laufender Marktbeobachtung.
Screenshot: CSV-Import-Dialog + API-Sync-Einstellungen
Was Investoren sagen, die beides nutzen
„Ich nutze Immometrica seit zwei Jahren, um Deals zu finden. ImmoAnalyse.pro hat mir gezeigt, dass ich dabei zwei schlechte Käufe vermieden habe — und einen guten mit bankfähigem Gutachten finanziert bekommen."
Markus Hoffmann, Düsseldorf
14 Einheiten im Portfolio
„Der API-Sync zwischen Immometrica und ImmoAnalyse.pro ist Gold wert. Neue Treffer landen stündlich automatisch mit Deal-Score in meiner Pipeline — ich prüfe nur noch die Top 5."
Sandra Becker, Leipzig
Privatinvestorin, Buy-and-Hold
„Meine Bank hat den PDF-Report beim ersten Gespräch kommentarlos akzeptiert. Das war vorher mit Excel nie so einfach."
Tobias Lehmann, Hamburg
6 Einheiten im Portfolio
Häufige Fragen
Bereit für den zweiten Schritt?
Du hast Immometrica. Du findest Deals. Jetzt entscheide, welche du wirklich kaufst — mit Deal-Score, Ertragswertverfahren und einem Report, den deine Bank versteht.