ImmoAnalyse.Pro vs. immometrica
Vom Deal-Finder zur Kaufentscheidung.
immometrica ist ein starkes Such-Tool für Investoren. ImmoAnalyse.Pro deckt zusätzlich Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, bankfähige Reports, Due-Diligence-Workflow und Portfolio-Verwaltung ab.
immometrica
24,95 €/MonatPremium Deal-Search Tool
- Aggregiert alle großen Immobilienportale Deutschlands
- Preishistorie pro Objekt als Verhandlungshebel
- Empfohlen von Marco Lücke & Johann C. Köber
Zielgruppe: Investoren in der Suchphase
ImmoAnalyse.Pro
…Vollständiger Investor-Workflow
- Automatisierte Suchagenten — täglicher Markt-Scan
- Ertragswertverfahren ImmoWertV (3 Varianten)
- Bankfähige PDF- und Word-Reports
- Workflow: Suche, Analyse, Entscheidung, Bestand
Zielgruppe: Investoren, die fundiert analysieren und entscheiden
Beide Tools — unterschiedliche Phasen
Wo immometrica endet, beginnt ImmoAnalyse.Pro.
Phase 1: Suchen & Filtern
immometrica ✓ImmoAnalyse.Pro ✓Beide decken die Akquisition ab — immometrica via Multi-Portal-Aggregation, ImmoAnalyse.Pro zusätzlich mit automatisierten Suchagenten, die den Markt täglich scannen.
Phase 2: Erstbewertung & Screening
immometrica ✓ImmoAnalyse.Pro ✓immometrica nutzt Sprengnetter für Renditeschätzungen. ImmoAnalyse.Pro berechnet Deal-Score (0–100, 12 Kriterien) und Schnellanalyse.
Phase 3: Professionelle Tiefenanalyse
immometrica —ImmoAnalyse.Pro ✓Ertragswertverfahren nach ImmoWertV, Vergleichswertverfahren (Hedonik), Langfrist-Prognose, Rendite-Matrix, Grundstücksmarktdaten — nur in ImmoAnalyse.Pro.
Phase 4: Entscheidung & Deal-Management
immometrica —ImmoAnalyse.Pro ✓Due-Diligence-Checkliste, Kanban-Pipeline, bankfähiger PDF/Word-Report für die Bank — nur in ImmoAnalyse.Pro.
Phase 5: Bestand & Portfolio
immometrica —ImmoAnalyse.Pro ✓Portfolio-KPI-Engine, AfA, V+V-Rechnung, Spekulationssteuer, Fix-und-Flip-Controlling — nur in ImmoAnalyse.Pro.
Feature-Vergleich im Detail
34/40 Features bei ImmoAnalyse.Pro · 12/40 bei immometrica
| Funktion | immometrica | ImmoAnalyse.Pro Empfohlen |
|---|---|---|
| Suche & Datenimport | ||
| Deutschlandweite Multi-Portal-Aggregation | Alle großen Portale | Automatisierte Suchagenten |
| Investor-Filter (Rendite, Cashflow, €/m²) | Bei Suche | Im Deal-Score |
| Preishistorie pro Objekt | ||
| Preissenkungsfilter | ||
| Archiv delisteter Inserate | ||
| Suchaufträge mit automatischem Import | Suchagenten | |
| Chrome Extension / Browser-Import | ||
| PDF-Exposé-Analyse (KI) | ||
| Excel-/CSV-Batch-Import | ||
| Analyse & Bewertung | ||
| Brutto-Mietrendite | Via Sprengnetter | |
| Cashflow-Berechnung | Detaillierter Rechner | Vor + nach Steuer |
| KI-Marktbewertung | Sprengnetter | Eigene Hedonik |
| Deal-Score (0–100, 12 Kriterien) | Konfigurierbar | |
| Ertragswertverfahren nach ImmoWertV | 3 Varianten | |
| Vergleichswertverfahren (Hedonik, R²-Anzeige) | ||
| Grundstücksmarktdaten (BORIS, Liegenschaftszins) | Automatisch | |
| Langfrist-Prognose (10–30 Jahre) | Szenarien-Vergleich | |
| Rendite-Matrix / Sensitivitätsanalyse | ||
| DSCR-Berechnung | ||
| Standort & Miete | ||
| Automatische Lageanalyse (ÖPNV, Infrastruktur) | OpenStreetMap | |
| Mietspiegel-Integration | Ortsdurchschnitt | Tabellen + Community |
| Mietpotenzial-Analyse (Ist vs. Mietspiegel) | ||
| Kappungsgrenzen-Prüfung (§ 558 BGB) | Pro Wohneinheit | |
| Leerstandsquote (Zensus-Daten) | ||
| Marktdaten & Statistiken | ||
| Kauf-/Mietpreisstatistiken nach Region | ||
| Vermarktungsdauer-Statistiken | ||
| Preishistorie als Verhandlungsgrundlage | ||
| Deal-Management & Workflow | ||
| Kanban-Pipeline (6 Phasen) | ||
| Due-Diligence-Checkliste | Konfigurierbar | |
| Aufgaben & Notizen pro Deal | ||
| Szenarien-Vergleich (Miete, Sanierung) | Mehrere Cases | |
| Berichte, Export & Spezial-Module | ||
| Bankfähige PDF-Reports (ImmoWertV) | PDF + Word | |
| Excel-Export | Multi-Sheet | |
| Dokumentation für Bankfinanzierung | ||
| Fix & Flip Modul (Sanierungskalkulation) | Vollständig | |
| Portfolio-Verwaltung (Bestand) | KPI-Engine | |
| AfA-Berechnung (2 % / 2,5 %) | ||
| Einnahmen-Überschuss-Rechnung (V+V) | ||
| Spekulationssteuer-Simulation (§ 23 EStG) | ||
| Rechnungsstellung integriert | ||
| Gesamt | 12/40 | 34/40 |
Was immometrica wirklich gut macht
Günstigster Einstieg im Markt
Mit 24,95 €/Monat ist immometrica das günstigste spezialisierte Tool für Immobilieninvestoren — inkl. 30 Tage Testphase ohne Kreditkarte.
Preishistorie als Verhandlungswaffe
Kein anderes Tool zeigt so klar, wie lange ein Objekt inseriert ist und wie sich der Preis entwickelt hat. Echter Hebel in Kaufverhandlungen.
Empfohlen von immocation & Buchautoren
Marco Lücke ("Bester Weg, On-Market-Immobilien zu finden") und Johann C. Köber ("Nichts Besseres im deutschsprachigen Raum") sind echte Vertrauenssignale.
Diese Empfehlungen beziehen sich auf die Deal-Suche. Für alles, was nach dem Finden kommt, fehlen die nötigen Funktionen.
„Im deutschsprachigen Raum gibt es nichts Besseres für ernsthafte Investoren."
— Johann C. Köber über immometrica
Wir stimmen zu — für den Teil, den immometrica abdeckt.
Schritt 1: Den Deal finden
immometrica ist hier stark — aber ImmoAnalyse.Pro bietet jetzt eigene Suchagenten, die den Markt täglich scannen und neue Angebote automatisch importieren.
Schritt 2: Wirklich kaufenswert?
Hier endet immometrica. Es gibt keine Antwort auf: Ist der Kaufpreis nach Ertragswertverfahren gerechtfertigt? Wie entwickelt sich der Cashflow über 20 Jahre?
Schritt 3: Finanzierung & Entscheidung
Deine Bank prüft das Ertragswertverfahren nach ImmoWertV. Das Finanzamt prüft AfA und Spekulationssteuer. ImmoAnalyse.Pro liefert die Antworten.
Beide Tools kombinieren
Mit den Suchagenten von ImmoAnalyse.Pro ist immometrica nicht mehr zwingend nötig — die Kombination kann sich lohnen, wenn du zusätzlich Preishistorien und Archivdaten nutzen möchtest.
Suchen & vorqualifizieren
immometrica via Multi-Portal-Aggregation und Preishistorie, ImmoAnalyse.Pro via automatisierte Suchagenten.
Professionell analysieren
Ertragswertverfahren, Deal-Score, Szenarien, Grundstücksmarktdaten — die Entscheidungsgrundlage.
Kaufen & verwalten
Pipeline, Due Diligence, bankfähiger Report, Portfolio-KPI-Engine, Fix & Flip.