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Der Vervielfältiger ist der Barwertfaktor einer nachschüssigen Rente. Er wandelt einen jährlich wiederkehrenden Reinertrag in einen heutigen Kapitalwert um – abhängig vom Liegenschaftszins und der Restnutzungsdauer.
Der Vervielfältiger ist das Bindeglied zwischen Miete und Wert. Er erklärt auf einen Blick, warum bei niedrigen Zinsen die Immobilienpreise steigen: Sinkt der LiZi von 5 % auf 3 %, springt der Vervielfältiger bei 60 Jahren RND von ca. 18,9 auf 27,7 – das sind +46 % Wert bei gleichem Reinertrag.
LiZi 4,0 %, RND 60 J. → V ≈ 22,6. LiZi 5,0 %, RND 50 J. → V ≈ 18,3. LiZi 3,0 %, RND 70 J. → V ≈ 30,3.
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