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Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem Verkehrswerte vergleichbarer Liegenschaften im Mittel marktüblich verzinst werden. Er wird von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kaufpreisen abgeleitet und im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht.
Der LiZi entscheidet maßgeblich über den Ertragswert: Ein niedriger LiZi (gute Lage, hohe Sicherheit) ergibt einen hohen Vervielfältiger und damit einen hohen Wert – und umgekehrt. Schon 0,5 Prozentpunkte Unterschied können beim Verkehrswert 10–15 % ausmachen. Aktuelle, regionale Werte finden Sie über unseren Liegenschaftszins-Rechner unter /rechner/liegenschaftszins.
A-Lage Hamburg, MFH gepflegt: LiZi ≈ 2,8 %. Mittelzentrum Sauerland, MFH 70er-Jahre: LiZi ≈ 5,5 %. Bei gleichem Reinertrag von 20.000 € und 60 Jahren RND ergibt das Ertragswerte von ca. 590.000 € bzw. 350.000 €.
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