Schnellanalyse – Schritt für Schritt

Video-Anleitung

Die Schnellanalyse liefert in Sekunden eine Marktwerteinschätzung, ohne dass Sie ein vollständiges Angebot anlegen müssen. Ideal für erste Checks von Inseraten oder Exposés.

Wo finde ich die Schnellanalyse?

Nach dem Login in der linken Navigation unter Schnellanalyse (Icon: Blitz). Die Seite ist in zwei Bereiche geteilt: links die Objektdaten, rechts die Marktwerteinschätzung, die sich automatisch aktualisiert, sobald genug Daten eingegeben sind.

Schritt 1: Standort eingeben

PLZ (Pflicht) und optional Ort eintragen. Bei einer gültigen 5-stelligen PLZ wird der Ort oft automatisch vorgeschlagen. Ohne PLZ und Wohnfläche erscheint noch keine Schätzung.

• PLZ: z. B. 45144
• Ort: z. B. Essen (wird bei vielen PLZ automatisch ergänzt)

Schritt 2: Objekttyp wählen

Wählen Sie den Objekttyp (z. B. Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung). Abhängig davon werden weitere Felder Pflicht oder ausgeblendet:

• Eigentumswohnung (ETW): Keine Adresse und keine Grundstücksfläche nötig – nur PLZ und Wohnfläche reichen für eine reine Vergleichswert-Schätzung.
• Mehrfamilienhaus / Wohngebäude (MFH, WGH): Adresse, Grundstücksfläche und Kaltmiete sind Pflicht – dann werden Ertragswert und Vergleichswert kombiniert.
• Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus usw.: Adresse und Grundstücksfläche sind Pflicht; Kaltmiete ist optional (für Rendite-Anzeige).

Schritt 3: Adresse und Flächen

Bei allen Objekttypen außer ETW:

• Adresse (Straße, Hausnummer) - wird u. a. für die Bodenwert-Abfrage (BORIS-D) genutzt.
• Wohnfläche in m² (immer Pflicht).
• Grundstücksfläche in m² (Pflicht bei Haus, nicht bei ETW) – für die Bodenwertberechnung.

Optional: Baujahr – verbessert die Vergleichswert-Schätzung.

Schritt 4: Miete und Kaufpreis (optional)

• Kaltmiete/Monat: Bei MFH/WGH Pflicht (für Ertragswert). Bei anderen Typen optional – wenn Sie sie eintragen, wird die Brutto-Rendite angezeigt.
• Kaufpreis: Immer optional. Wenn Sie ihn eintragen, zeigt die App an, ob der Preis unter oder über dem geschätzten Marktwert liegt (Abweichung in %).

Schritt 5: Zustand angeben

Über die Sterne (1-5) können Sie den Sanierungsstand bzw. Zustand des Objekts angeben. Die Schätzung wird entsprechend angepasst (Zustandsmodifikator). Standard ist 3 Sterne (mittlerer Zustand).

Was zeigt die Marktwerteinschätzung?

Sobald alle Pflichtfelder ausgefüllt sind, erscheint rechts:

• Geschätzter Marktwert (Median) sowie die Spanne Min – Max.
• Konfidenz (hoch / mittel / niedrig) – abhängig davon, wie viele Vergleichsdaten in der Region verfügbar sind.
• Datenbasis – Anzahl der Objekte, auf denen die Schätzung basiert.
• Region – kurze Beschreibung der verwendeten regionalen Daten.
• Falls beide Verfahren genutzt werden: Ertragswert und Vergleichswert einzeln (per Tooltip erklärt).
• Falls Bodenwert abgerufen wurde: Bodenwert (BORIS) in €/m² und Gesamtwert.
• Falls Kaufpreis eingegeben: Abweichung in % und Hinweis „unter Marktwert“ bzw. „über Marktwert“.
• Falls Kaltmiete eingetragen: Brutto-Rendite (bei Kaufpreis auf diesen bezogen, sonst auf den Schätzwert).

Als Angebot speichern

Wenn die Schnellanalyse überzeugt, können Sie das Ergebnis als vollständiges Angebot speichern:

1. Auf „Als Angebot speichern“ klicken.
2. Im Dialog einen Titel vergeben (z. B. „MFH Essen-Frintrop“) und optional den Kaufpreis anpassen (Vorgabe ist der geschätzte Marktwert).
3. Mit „Speichern & öffnen“ bestätigen – Sie landen direkt in der Angebotsdetailansicht und können weitere Daten ergänzen, Bewertungen und Szenarien nutzen.

Tipps

• Für eine aussagekräftige Ertragswert-Berechnung sollten unter Mietenspiegel Mietspiegel und Grundstücksmarktdaten für Ihre Region eingepflegt sein.
• Wenn „Keine ausreichenden Marktdaten“ erscheint, fehlen Vergleichsobjekte für die PLZ/Region – dann können Sie in der Angebotsdetailansicht mit vollständiger Dateneingabe trotzdem weiterarbeiten.
• Die Eingaben werden lokal zwischengespeichert – Sie können die Seite neu laden, ohne alles erneut einzugeben.

Weitere Begriffe: Glossar – Schnellanalyse; Bewertungsverfahren: Ertragswert, Vergleichswert (Hedonik).