Erste Schritte

In wenigen Minuten sind Sie startklar. Hier erfahren Sie, wie Sie sich registrieren, Ihr erstes Angebot anlegen und sich in der App zurechtfinden.

Schnellstart-Checkliste (ca. 15 Minuten)

1. Account aktivieren und einmal ab- und wieder anmelden (Session prüfen).
2. Mietenspiegel für Ihre Zielregion kontrollieren (Mietspiegel, Grundstücksmarktdaten).
3. Finanzierungsparameter in Einstellungen hinterlegen (Zins, Laufzeit, Nebenkosten).
4. Erstes Objekt importieren (URL oder PDF) und Kerndaten validieren.
5. Schnellanalyse durchführen und Ergebnis als Angebot speichern.

Registrierung & Login

1. Account erstellen — Klicken Sie auf der Startseite auf "Kostenlos starten" und geben Sie Ihre E-Mail-Adresse sowie ein sicheres Passwort ein.
2. E-Mail bestätigen — Sie erhalten eine Bestätigungsmail. Klicken Sie auf den Link, um Ihren Account zu aktivieren.
3. Einloggen — Nach der Bestätigung können Sie sich mit Ihren Zugangsdaten anmelden.

Erstes Angebot anlegen

Es gibt drei Wege, ein neues Angebot in ImmoAnalyse.Pro anzulegen:

1. URL-Import (empfohlen)

Kopieren Sie einfach den Link zu einem Immobilien-Inserat (z.B. von ImmoScout24 oder Immowelt) und fügen Sie ihn im Daten → Import-Bereich ein. Die wichtigsten Daten werden automatisch extrahiert.

2. Manuell anlegen

Unter Angebote → Neues Angebot können Sie alle Daten manuell eingeben. Pflichtfelder sind: Titel, PLZ, Ort und Wohnfläche.

3. PDF-Exposé hochladen

Laden Sie ein PDF-Exposé hoch und lassen Sie die KI die relevanten Daten automatisch extrahieren. Dies funktioniert am besten mit strukturierten Exposés von gängigen Portalen.

Pflichtfelder, damit die Bewertung belastbar ist

Datenqualität direkt nach dem Import prüfen

• Kaufpreis: Enthält der Wert Nebenkosten, Stellplätze oder Inventar?
• Flächen: Wohnfläche und Grundstück nicht verwechseln; offensichtliche Ausreißer korrigieren.
• Miete: Ist es die Kaltmiete? Bei MFH idealerweise mit Einheitenaufstellung.
• Adresse: Straße/Hausnummer vollständig für Lage- und Bodenwertabfragen.
• Baujahr/Zustand: Fehlt oft im Import und beeinflusst mehrere Bewertungskennzahlen.

Navigation & Aufbau

Die App ist in folgende Hauptbereiche gegliedert:

Als Nächstes

Nach dem ersten Angebot lohnt sich diese Reihenfolge, um das meiste aus der App zu holen:

1. 1
   Mietenspiegel prüfen

   Unter Mietenspiegel Mietspiegel und Grundstücksmarktdaten für Ihre Region einrichten oder prüfen – dann werden Deal-Score und Ertragswert aussagekräftiger.

2. 2
   Einstellungen anpassen

   In Einstellungen Ihre Finanzierung (Zinssatz, Laufzeit), Kaufnebenkosten und die Score-Schwellen (Gut / Mittel / Aussortieren) eintragen – die Berechnungen passen sich an.

3. 3
   Angebot in die Pipeline schieben

   In der Pipeline können Sie den Deal-Status (Neu, In Prüfung, Besichtigung, Verhandlung, Gekauft) verfolgen und Aktivitäten oder Notizen erfassen.

4. 4
   Schnellanalyse ausprobieren

   Unter Schnellanalyse mit wenigen Eingaben (Kaufpreis, Miete, PLZ, Fläche) eine Vorab-Bewertung erhalten – ohne ein vollständiges Angebot anzulegen. Detailliert: Schnellanalyse Schritt für Schritt.

5. 5
   Features vertiefen

   In der Dokumentation Features im Detail nachlesen: Deal-Score, Ertragswert, Cashflow, Szenarien. Unklare Begriffe stehen im Glossar.