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Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den sich die Verkehrswertermittlung bezieht. Alle wertrelevanten Faktoren (Marktverhältnisse, Zustand, Mieten, Liegenschaftszinssätze) werden zum Stichtag festgestellt. Die Qualitätsstichtage für Zustand und die Wertverhältnisse können davon abweichen (§ 4 ImmoWertV).
Der Stichtag ist entscheidend, weil sich Immobilienpreise und Marktbedingungen laufend ändern. Ein Gutachten mit Stichtag von vor zwei Jahren kann erheblich vom aktuellen Marktwert abweichen. In ImmoAnalyse.Pro ist der Bewertungsstichtag implizit der Zeitpunkt der Analyse – bei Verwendung aktueller Marktdaten.
Ein Gutachten zum Stichtag 01.01.2024 setzt einen Liegenschaftszinssatz von 3,8 % an. Zum aktuellen Stichtag (01.03.2026) liegen neue Grundstücksmarktdaten vor, die 4,2 % ausweisen. Der höhere Zins senkt den Ertragswert deutlich – derselbe Rohertrag wird mit einer höheren Renditeerwartung diskontiert.
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