ImmoAnalyse.Pro bietet vielfältige Möglichkeiten, Daten zu importieren und professionelle Reports zu exportieren. Alle Import- und Exportfunktionen sind zentral unter Daten → Import & Export erreichbar und über ein Tab-Interface organisiert.
Die zentrale Datenverwaltung gliedert sich in vier Tabs, die alle Import- und Exportwege an einem Ort bündeln:
| Situation | Empfohlener Weg | Warum? |
|---|---|---|
| Sie prüfen viele Inserate in kurzer Zeit. | Chrome Extension | Schnellster Einzel- und Mehrfachimport direkt im Portal. |
| Ein einzelnes Online-Inserat soll in die Detailanalyse. | URL-Import | Wenig Aufwand, solide Basisdaten in wenigen Sekunden. |
| Mehrere Inserate aus einem Portal gleichzeitig. | Massen-Import | Bis zu 20 URLs auf einmal analysieren und importieren. |
| Sie haben nur ein Exposé als Datei. | PDF-Upload | KI-Extraktion von Objektdaten und Mietangaben aus dem Dokument. |
| Sie migrieren einen kompletten Bestand. | Excel/CSV-Import | Batch-Verarbeitung mit Feldzuordnung für viele Objekte gleichzeitig. |
Der Datei-Import ist der erste Tab im Datenmanagement und bietet eine einheitliche Drag & Drop-Oberfläche für alle unterstützten Dateiformate. Ziehen Sie eine Datei einfach in den markierten Bereich oder klicken Sie zum Auswählen.
propertyType → haustyp).Das System erkennt das Dateiformat anhand der Dateiendung und des MIME-Typs automatisch und leitet die Datei an den passenden Parser weiter. Bei CSV/Excel-Dateien startet der Spalten-Mapping-Dialog, bei PDFs die KI-Analyse und bei JSON-Dateien die sofortige Datenübernahme.
Mit der ImmoAnalyse Chrome Extension übernehmen Sie Inserate direkt beim Durchsehen von Portalen in Ihre ImmoAnalyse.Pro-App – ohne Copy/Paste von einzelnen Feldern. Die Extension ergänzt den klassischen URL-Import und ist besonders hilfreich, wenn Sie viele Objekte in kurzer Zeit prüfen möchten.
💡 Praxis-Tipp
Nutzen Sie die Extension für den schnellen Erstimport und führen Sie danach die Feinarbeit in ImmoAnalyse.Pro durch (Mietdaten, Kostenpositionen, Szenarien, Export). So kombinieren Sie Geschwindigkeit mit sauberer Datenqualität.
⚠️ Wichtiger Hinweis zur Datenqualität
Portale ändern ihre Seitenstruktur regelmäßig. Dadurch können einzelne Felder zeitweise unvollständig erkannt werden. Prüfen Sie daher nach jedem Import die Kerndaten (Kaufpreis, Flächen, Miete, Adresse) und ergänzen Sie fehlende Informationen manuell.
Der URL-Import ist der schnellste Weg, ein einzelnes Angebot anzulegen. Kopieren Sie den Link zu einem Immobilien-Inserat in das Eingabefeld und klicken Sie auf Analysieren. Das System extrahiert automatisch alle verfügbaren Objektdaten aus der Portalseite.
Titel, Adresse, PLZ/Ort, Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Zimmeranzahl, Haustyp, Ausstattungsmerkmale, Kontaktdaten des Maklers und — wenn verfügbar — Mietinformationen.
Best Practice: Direkt nach dem Import zunächst die Pflichtfelder validieren, dann Bewertung starten. Dadurch vermeiden Sie fehlerhafte Rendite- und Cashflow-Ergebnisse.
⚠️ Hinweis
Nicht alle Felder können bei jedem Portal extrahiert werden. Überprüfen Sie die importierten Daten und ergänzen Sie fehlende Informationen manuell.
Der Massen-Import ermöglicht es, mehrere Inserate gleichzeitig zu importieren. Geben Sie die URLs zeilenweise oder kommagetrennt in das Textfeld ein und klicken Sie auf URLs erkennen.
Derzeit werden Kleinanzeigen.de-URLs unterstützt. Alle Anzeigen werden nacheinander analysiert und können dann gemeinsam importiert werden.
💡 Tipp
Der Massen-Import eignet sich ideal, wenn Sie auf einem Portal mehrere interessante Inserate gesammelt haben und diese ohne Umwege in Ihre Analyse-Pipeline übernehmen möchten. Kopieren Sie einfach alle URLs aus Ihren Browser-Tabs.
Laden Sie ein PDF-Exposé hoch und lassen Sie die KI-gestützte Analyse automatisch die relevanten Daten extrahieren. Die KI erkennt:
Enthält das Exposé eine Mietaufstellung mit Wohneinheiten, wird diese ebenfalls erkannt und als strukturierte Tabelle importiert.
Für den Import einer Mietaufstellung steht eine fertige Excel-Vorlage zum Download bereit. Die Vorlage enthält Beispieldaten für Wohneinheiten und Stellplätze (Garage, Tiefgarage, Carport) und kann direkt befüllt und importiert werden.
💡 Tipp: Stellplatz-Erkennung
Bezeichnungen wie „Garage", „Tiefgarage", „TG" oder „Carport" werden beim Import automatisch als Stellplatz mit dem passenden Typ erkannt. So erhalten Sie direkt korrekte Marktmieten-Vergleichswerte.
Für den Massenimport können Sie eine Excel-, CSV- oder TSV-Datei mit mehreren Angeboten gleichzeitig importieren. Unterstützte Formate:
.xlsx / .xls — Excel-Arbeitsmappe.csv — Komma- oder Semikolon-getrennte Werte.tsv / .txt — Tab-getrennte Werte (z.B. aus Excel oder Google Sheets kopiert)💡 Automatische Trennzeichen-Erkennung
Das System erkennt automatisch, ob Ihre Datei mit Tab, Semikolon oder Komma getrennt ist. Deutsches Zahlenformat (Komma als Dezimaltrennzeichen) wird ebenfalls automatisch erkannt. Empfohlene Kodierung: UTF-8.
Nach dem Upload öffnet sich der Spalten-Zuordnungs-Dialog. Hier ordnen Sie die Spalten aus Ihrer Datei den Angebots-Feldern zu. Das System erkennt gängige Spaltenbezeichnungen automatisch — im Beispiel wurden 17 Felder automatisch erkannt.
Die Zuordnung ist in Bereiche gegliedert:
Jedes Feld zeigt in der Dropdown-Vorschau den ersten erkannten Wert aus der Datei (z.B. „(Mehrfamilienhaus)", „(1920)", „(Renovierungsbedürftig)"), damit Sie die Zuordnung schnell validieren können. Über das Zahnrad-Icon neben jedem Feld können Sie erweiterte Mapping-Optionen konfigurieren.
Am unteren Rand wird die Gesamtstatistik angezeigt (z.B. „17 Felder, 18 weitere Links"). Mit Zuordnung bestätigen gelangen Sie zur Vorschau-Tabelle.
Nach der Spalten-Zuordnung zeigt die Vorschau-Tabelle alle erkannten Einträge mit ihren zugeordneten Werten. Die Kopfzeile zeigt die Gesamtanzahl (z.B. „167 Einträge") und Warnungen wie „1 ohne Objekttyp".
Über die Checkbox-Leiste Import-Filter steuern Sie, welche Einträge importiert werden:
In der Spalte Objekttyp kann der Typ pro Eintrag direkt per Dropdown geändert werden (MFH, ETW, EFH, DHH, RH etc.). Einträge ohne gültigen Objekttyp werden orange hervorgehoben und mit einem Warndreieck (⚠️) markiert — diese können erst nach Zuweisung eines Typs importiert werden.
Über den Button Zuordnung ändern oben rechts können Sie jederzeit zum Spalten-Mapping zurückkehren und die Feldzuordnung anpassen.
Der PDF-Export erstellt einen professionellen Investoren-Report, der alle relevanten Daten aus der App enthält. Der Report ist geeignet zur Weitergabe an Banken, Finanzierer oder Investoren.
Im Export-Dialog können Sie einzelne Sektionen an- oder abwählen.
Der Word-Export erstellt ein editierbares .docx-Dokument mit dem gleichen Inhalt wie der PDF-Report. Dies ist ideal, wenn Sie:
Der Export wird über das Dropdown-Menü "Export" in der Angebotsdetailansicht ausgelöst.
Immobilien-Daten effizient importieren
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