200 Angebote pro Woche. Drei davon lohnen sich. ImmoAnalyse.Pro findet und bewertet sie — automatisch.
Suchagent überwacht den Markt nach deinen Kriterien. Deal-Score bewertet jeden Kandidaten. Bankfähiger Bericht für die Finanzierung. Ein Workflow — kein Tool-Hopping.
Keine Kreditkarte. Keine Kündigung. Erster Deal in unter 10 Minuten.
So sehen unsere Reports aus
Zwei reale Beispiel-PDFs, generiert aus einem Demo-Objekt — das gleiche Format erhältst du für jedes deiner Angebote.
Von der Marktbeobachtung zum bankfähigen Report
Finden
Suchagent überwacht den Markt 24/7 nach deinen Kriterien. Neue Angebote landen automatisch in deiner Analyse-Pipeline.
Analysieren
Deal-Score, Ertragswert, Cashflow-Prognose — alle Kennzahlen in Sekunden. Für jedes Angebot. Automatisch.
Entscheiden
Bankfähiger Bericht. Szenariovergleich. Due-Diligence-Checkliste. Von der Analyse zum Kaufvertrag.
Dein persönlicher Marktbeobachter
Während du schläfst, sucht dein Agent. Neue Angebote werden automatisch gefunden, gefiltert und in deine Analyse-Pipeline importiert.
Bis zu 10 Suchprofile gleichzeitig überwachen
Standort, Radius (1–30 km), Objekttyp, Preis, m²-Preis, Baujahr, Ausstattung und Energieeffizienzklasse
Bestimmte PLZ-Bereiche gezielt ausschließen — unattraktive Stadtteile rausfiltern
Intelligente Duplikat-Erkennung — kein doppelter Import
Tägliche E-Mail-Zusammenfassung mit allen neuen Funden
Manueller Sofort-Scan jederzeit auslösbar
Kartenvorschau: sieh genau, welches Gebiet dein Agent überwacht
Du hast 5 Tools offen. Keines reicht allein.
So sieht der Alltag der meisten Investoren aus — jeden Tag, bei jedem Objekt:
Suchportal öffnen, Filter setzen, Inserate lesen, Favoriten speichern.
Export nach Excel, manuell Rendite-Formeln eintippen.
Kaufnebenkosten googeln, Liegenschaftszinssatz nachschlagen.
Drei Tage später: immer noch keine Entscheidung.
Bank fragt nach Unterlagen — und du baust ein PDF in Word zusammen.
Früher: Suchportal, Export, Excel, Gutachter. Mit ImmoAnalyse.Pro: ein Workflow — von der Marktbeobachtung bis zum bankfähigen Report.
Alles in einem Workflow statt fünf Tools.
| Was andere Tools tun | Was ImmoAnalyse.Pro tut |
|---|---|
| Manuelle Suche auf Portalen | Automatischer Suchagent mit Marktbeobachtung |
| Brutto-Rendite schätzen | Deal-Score (0-100) nach 12 Kriterien |
| Inserate aggregieren | Ertragswertverfahren nach ImmoWertV |
| Schnell überblicken | Langfrist-Prognose über 10-30 Jahre |
| Cashflow anzeigen | Vollständige Cashflow-Analyse nach allen Kosten |
| Standort bewerten | Liegenschaftszinssätze und Bodenrichtwerte |
| Objekte vormerken | Kanban-Pipeline: Von Prüfung bis Kauf |
| — | Bankfähige PDF- und Word-Berichte |
| — | Due-Diligence-Checkliste pro Objekt |
| — | Fix und Flip Kalkulation mit Gewerken |
| — | Szenarien-Vergleich (Mieterhöhung, Modernisierung) |
| — | Massenanalyse: CSV und PDF Upload |
Früher: immometrica oder ThinkImmo für die Suche. Dann Export, Import, Excel. Dann vielleicht ein Gutachter. Mit ImmoAnalyse.Pro: alles in einem Workflow — von der Marktbeobachtung bis zum bankfähigen Report.
Ein Score. Zwölf Kriterien. Eine klare Antwort.
Der Deal-Score von 0 bis 100 bewertet jedes Objekt automatisch anhand von bis zu zwölf Kriterien: Mietrendite, Cashflow, Preis pro m², Mietpotenzial, Objektzustand, Lage und mehr. Kein Bauchgefühl. Keine Tabellenkalkulation.
Deal lohnt sich
Analysiere weiter und sichere dir das Objekt.
Potenzial vorhanden
Bedingungen prüfen — Modernisierung oder Mieterhöhung könnten den Deal retten.
Fehlkauf-Risiko
Spar dir die Zeit. Konzentriere dich auf bessere Objekte.
Andere Tools zeigen dir, was auf dem Markt ist. Der Deal-Score sagt dir, was es wert ist.
Dein nächstes Bankgespräch. Vorbereitet.
Wenn deine Bank nach der Wirtschaftlichkeitsberechnung fragt, reicht kein Screenshot einer Rendite-App. ImmoAnalyse.Pro erstellt professionelle PDF- und Word-Reports auf Basis des anerkannten Ertragswertverfahrens nach ImmoWertV.
Vereinfacht
Schnellübersicht mit Kerndaten für erste Gespräche und interne Entscheidungen.
Vollständig
Komplette Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Cashflow-Prognose und Szenarien.
Regulatorisch
ImmoWertV-konformer Bericht mit Ertragswert, Bodenwert und Gutachter-Parametern.
Das ist die Sprache, die Banken sprechen. Und das Dokument, das überzeugt.
„Vom ersten Klick bis zum Notartermin — mit Daten statt Bauchgefühl.“
Wie ein Schweizer Investoren-Paar mit ImmoAnalyse.Pro sein erstes 6-Parteien-Haus in Essen gekauft hat.
Der Kauf unseres ersten 6-Parteien-Hauses in Essen war für uns ein wichtiger Meilenstein – und ImmoAnalyse.Pro spielte in diesem Prozess eine entscheidende Rolle. Von Anfang an war für uns klar: Wir wollen Immobilieninvestitionen nicht aus dem Bauch heraus tätigen, sondern Entscheidungen auf der Basis fundierter Daten treffen.
Ein zentraler Erfolgsfaktor ist die Vergleichbarkeit verschiedener Angebote. Innerhalb kurzer Zeit lassen sich mehrere Objekte anhand einheitlicher Kennzahlen analysieren. So konnten wir ein belastbares Verständnis für Preisniveau, Renditen und Marktchancen aufbauen – und gezielt die richtigen Deals identifizieren, auch als Schweizer Investoren in NRW.
Besonders wertvoll ist die Szenario-Funktion. Wir simulieren unterschiedliche Entwicklungen bei Mietsteigerungen, Zinssätzen oder Investitionskosten und sehen unmittelbar die Auswirkungen auf Cashflow und Rendite. Das gab uns die Sicherheit, nicht nur den aktuellen Zustand zu bewerten, sondern auch Potenziale und Risiken zu kennen.
Auch in der Preisverhandlung zahlte sich diese Transparenz direkt aus: Mit klaren, belastbaren KPIs konnten wir fundiert argumentieren und sicherten uns einen guten Kaufpreis. Gleichzeitig schafften wir eine überzeugende Grundlage für die Finanzierungsgespräche mit der Bank und konnten uns eine vorteilhafte Finanzierung sichern.
Unterm Strich trägt ImmoAnalyse.Pro maßgeblich dazu bei, Chancen schneller zu erkennen, Risiken besser zu steuern und Investitionsentscheidungen auf ein professionelles Niveau zu heben – und ermöglicht so Erfolge wie unseren ersten MFH-Kauf.
Camilla & Yannick
Schweizer Immobilieninvestoren · 1. MFH in Essen, 2025
6 Parteien
erstes MFH
Essen / NRW
Cross-Border CH→DE
Bankgespräch
vorteilhafte Finanzierung
Szenarien
Risiken vorab geprüft
ImmoAnalyse.Pro ist nicht für jeden. Und das ist gut so.
ImmoAnalyse.Pro ist das richtige Werkzeug, wenn du:
Bereits 1-3 Objekte besitzt und jetzt systematisch skalieren willst — ohne Fehlkäufe.
Hauptberuflich oder nebenberuflich als Investor aktiv bist und fundierte Entscheidungen brauchst.
Finanzierungsgespräche führst, die professionelle Dokumentation erfordern.
Als Makler oder Berater Kunden mit belastbaren Analysen überzeugst.
Fix und Flip betreibst und Sanierungskosten seriös kalkulieren musst.
Gerade erst anfangen? Starte mit dem Suchagenten — er findet die Angebote für dich. Wenn du entscheiden willst, ob du wirklich kaufst: ImmoAnalyse.Pro liefert die Antwort.
Dem vertrauen echte Investoren
Einzelinvestoren nutzen ImmoAnalyse.Pro, um schneller bessere Deal-Entscheidungen zu treffen.
"Mit klaren, belastbaren KPIs konnten wir fundiert argumentieren und sicherten uns einen guten Kaufpreis – und eine vorteilhafte Finanzierung. ImmoAnalyse.Pro hat unseren ersten MFH-Kauf erst möglich gemacht."
erstes MFH
6 Parteien
Cross-Border
CH → NRW
gesichert
Bank-Deal
Camilla & Yannick
Schweizer Investoren · 1. MFH in Essen
"Endlich verstehe ich, warum ein Deal gut oder schlecht ist. Die ImmoWertV-Konformität gibt mir Sicherheit – auch beim Gespräch mit meinem Bankberater."
Deals analysiert
500+
schneller als Excel
3x
bankfähige Bewertungen
99%
Petra N.
Einzelinvestorin, München
"Das Modul für Bodenrichtwert-Abruf und Lage-Analyse hat mir stundenlange Recherche erspart. Sichere, dokumentierte Entscheidungen – genau das braucht man."
gespart pro Deal
45 Min
Properties im Portfolio
8
konform & bankfähig
ImmoWertV
Thomas W.
Einzelinvestor, Köln
Häufige Fragen zur
Immobilienanalyse
Alles Wichtige zu Bewertung, Rendite, Marktdaten und unserer Plattform