Der Bereich „Rechner" bietet Ihnen sechs unabhängige Finanztools, die Sie auch ohne konkretes Angebot nutzen können — ideal für schnelle Überschlagsrechnungen, Bankgespräche und Investitionsentscheidungen. Alle Rechner sind öffentlich und ohne Login zugänglich. Die Eingabewerte synchronisieren sich automatisch zwischen den Tabs über einen gemeinsamen State.
Renditerechner
Schnellberechnung von Brutto- und Netto-Rendite ohne konkretes Angebot. Sie geben ein:
Kaufpreis (€) — Angebotspreis der Immobilie
Kaltmiete/Monat (€) — Monatliche Nettokaltmiete
Wohnfläche (m²) — Für die Berechnung der Miete pro m²
Kaufnebenkosten (%) — Pauschale für GrESt, Notar, Makler
Instandhaltung (€/m²) — Jährliche Instandhaltungskosten pro m²
Stellplatz-Kaufpreis / -Miete — Optional für Stellplatz-Renditebetrachtung
Das Ergebnis zeigt vier Kennzahlen auf einen Blick:
Darunter erscheint eine detaillierte Aufstellung mit Jahresmiete, Kaufnebenkosten, Gesamtinvestition, Instandhaltung/Jahr, Netto-Ertrag/Jahr und €/m²-Miete.
Tilgungsplan-Generator
Visualisierung des Darlehensabbaus und der Zins-/Tilgungsanteile über die gesamte Laufzeit. Parameter:
Darlehensbetrag (€) — Kreditsumme
Zinssatz (% p.a.) — Sollzins
Anfangstilgung (% p.a.) — Tilgungssatz im ersten Jahr
Volltilgung — Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung
Zinsen gesamt — Gesamte Zinsbelastung über die Laufzeit (farblich hervorgehoben)
Zahlungen gesamt — Summe aller Zahlungen
Zwei Ansichten stehen zur Verfügung: Das Diagramm zeigt Restschuld und kumulierte Tilgung als Flächendiagramm über die Jahre. Die Tilgungstabellelistet für jedes Jahr Zinsanteil, Tilgungsanteil und Restschuld tabellarisch auf.
Kaufnebenkosten-Rechner
Berechnen Sie alle Nebenkosten beim Immobilienkauf mit bundeslandspezifischer Grunderwerbsteuer. Eingaben:
Kaufpreis (€) — Basis für alle Berechnungen
Bundesland — Dropdown mit automatischer GrESt-Zuordnung (3,5–6,5 %)
Notar- & Grundbuchkosten (%) — Standardwert 2 %
Maklerprovision (%) — Frei einstellbar
Die Kostenaufstellung gliedert sich in drei Positionen mit jeweiligem Betrag:
Grunderwerbsteuer — Mit Prozentsatz und Bundesland-Angabe
Notar- & Grundbuchkosten — Pauschale in €
Maklerprovision — Falls angegeben
Am unteren Rand zeigen drei Ergebniskarten die Nebenkosten gesamt (mit Prozentanteil am Kaufpreis), den Kaufpreis und die Gesamtkosten (Kaufpreis + Nebenkosten).
Live-Cashflow-Vorschau
Simulieren Sie den monatlichen Cashflow mit einem virtuellen Beispiel-Angebot. Eingaben:
Kaufpreis (€) und Wohnfläche (m²)
Ist-Miete/Monat (€) — Aktuelle Mieteinnahmen
Eigenkapital (%) — Anteil am Kaufpreis
Die Cashflow-Berechnung zeigt transparent alle Komponenten:
Monatliche Mieteinnahmen — Positiv (grün)
Annuität — Aufgeschlüsselt als Zins + Tilgung (rot)
Nebenkosten — Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten (rot)
Monatlicher Cashflow — Saldo mit Trend-Icon
Break-Even-Analyse
Ein visueller Fortschrittsbalken zeigt, wie weit die aktuelle Miete vom Break-Even entfernt ist. Zusätzlich werden angezeigt:
Prozent vom Break-Even — z.B. „66 % vom Break-Even, 34 % fehlen noch"
Benötigte Miete für Cashflow ≥ 0 — Die Mindestmiete in €
Break-Even pro m² — Erforderliche Miete je m²
Fehlbetrag zur Rentabilität — Monatlicher Mehrbedarf in €
Über den Button Als Angebot speichern (nur nach Login) können die Werte direkt in ein neues Angebot überführt werden.
Finanzierungsvergleich
Vergleichen Sie bis zu vier Bankangebote nebeneinander. Pro Angebot erfassen Sie:
Darlehensbetrag (€) und Sollzins (% p.a.)
Tilgung (% p.a.) und Sondertilgung (€/Jahr)
Gebühren (€) — Bearbeitungsgebühren der Bank
Zinsbindung (Jahre) — Festschreibungszeitraum
Die Vergleichstabelle „Vergleich auf einen Blick" stellt die wichtigsten Kennzahlen direkt gegenüber:
Monatliche Rate — Annuität pro Monat
Restschuld nach Bindung — Offener Betrag bei Ende der Zinsbindung
Gesamtzinsen — Zinskosten über die Zinsbindungsperiode
Gesamtkosten (inkl. Gebühren) — Alle Finanzierungskosten
Über + Angebot hinzufügen erweitern Sie den Vergleich um weitere Varianten. Nicht benötigte Angebote löschen Sie über das Papierkorb-Icon.
Steuer- & AfA-Simulator
Umfassende Nachsteuer-Betrachtung unabhängig von konkreten Angeboten. Der Simulator berechnet die steuerliche Abschreibung (AfA) und zeigt die Auswirkung auf den Cashflow nach Steuern. Eingaben:
Eigenkapital-Anteil (%) und Instandhaltung (€/m²/Monat)
AfA-Modi
Drei Abschreibungsmodelle stehen zur Verfügung:
Lineare AfA (§ 7 Abs. 4 EStG) — Automatisch nach Baujahr: 3,0 % für Neubauten (ab 2023), 2,0 % für 1925–2022, 2,5 % für Altbauten (vor 1925)
RND-Gutachten verwenden — Erhöhte AfA bei verkürzter Restnutzungsdauer (AfA = 100 ÷ Restnutzungsdauer in Jahren). Ein Gutachten kann z.B. 25 Jahre ergeben → 4 % p.a.
Sonder-AfA § 7b EStG — 5 % p.a. für 4 Jahre bei Neubauten mit Herstellungskosten ≤ 5.200 €/m² (zusätzlich zur linearen AfA)
Die AfA-Zusammenfassung zeigt den jährlichen Abschreibungsbetrag, den AfA-Satz und die Bemessungsgrundlage. Eine 10-Jahres-Projektionvisualisiert die Entwicklung von Cashflow vor/nach Steuern, Steuerersparnis und kumuliertem Vermögensaufbau über die Zeit.
Werte-Synchronisation
💡 Praxis-Tipp
Alle sechs Rechner teilen sich einen gemeinsamen State: Wenn Sie im Renditerechner einen Kaufpreis von 250.000 € eingeben, wird dieser automatisch in den Cashflow-, Nebenkosten- und Steuer-Tabs übernommen. So müssen Sie die gleichen Werte nicht mehrfach eingeben.
Tipps
Nutzen Sie den Renditerechner für schnelle Vorprüfungen, bevor Sie ein Angebot anlegen.
Der Tilgungsplan hilft beim Bankgespräch — nutzen Sie die Tabellen-Ansicht als Gesprächsgrundlage.
Vergleichen Sie immer mindestens zwei Finanzierungsvarianten im Finanzierungsvergleich.
Der Steuer-Simulator zeigt den AfA-Effekt — besonders relevant bei Altbauten mit RND-Gutachten.
Die Break-Even-Analyse im Cashflow-Rechner zeigt sofort, ob ein Objekt sich selbst trägt.
Rechner kostenlos testen
Alle sechs Rechner-Tools stehen Ihnen kostenlos und ohne Registrierung zur Verfügung – Rendite, Tilgung, Nebenkosten, Cashflow, Finanzierungsvergleich und AfA.
