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    Mietaufstellung

    Granulare Mietdaten pro Wohneinheit erfassen — mit Mietspiegel-Vergleich, Kappungsgrenzen und Stellplatz-Verwaltung.

    Mietaufstellung mit Wohneinheiten, Stellplätzen und Kappungsgrenzen

    In der Mietaufstellung erfassen und verwalten Sie die granularen Mietdaten des Angebots. Die Übersicht zeigt alle Wohneinheiten mit individueller Fläche, Ist-Miete (€/m²), Mietspiegel-Vergleich und dem daraus resultierenden Mietpotenzial.

    Wohneinheiten

    • Status-Anzeige — Jede Wohneinheit erhält einen farbcodierten Status: OK (marktkonform), Potenzial (untermietet, grün) oder Risiko (übermietet, rot) mit prozentualer Abweichung zum Mietspiegel.
    • Kappungsgrenzen-Prüfung — Automatische Berechnung nach § 558 BGB: Maximal 20% Mieterhöhung innerhalb von 3 Jahren. Die Spalte „Kappung" zeigt, wie viel kurzfristig tatsächlich umgesetzt werden kann.
    • Ausstattungsmerkmale — Pro Wohneinheit klappbar: Balkon, Bad modern, Einbauküche etc. Diese Merkmale fließen als Zu-/Abschläge in die Mietspiegel-Berechnung ein.
    • Vollsanierung — Markieren Sie eine WE als vollsaniert, um automatisch die neueste Baujahr-Klasse im Mietspiegel zu verwenden.

    Stellplätze

    Unterhalb der Wohneinheiten werden Stellplätze separat erfasst. Jeder Stellplatz hat Typ (Garage, Tiefgarage, Carport, Stellplatz), Ist-Miete und Marktmiete. Das System unterscheidet zwischen:

    • Gekoppelte Stellplätze — Im Wohnungsmietvertrag enthalten, unterliegen der Kappungsgrenze.
    • Separate Stellplätze — Eigener Vertrag, Mieterhöhung jederzeit möglich.

    Aggregation

    Die Aggregation am unteren Rand zeigt Ist-Miete gesamt, Potenzial gesamt und Anzahl vermieteter/leerer Einheiten.

    Tipp: Die Einheiten aus der Mietaufstellung werden automatisch im Sanierungsplaner übernommen. Leerstehende Einheiten erhalten dort automatisch Standard-Gewerke.