Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Deutschland?

Je nach Bundesland und Maklerbeteiligung liegen die Kaufnebenkosten zwischen 7 % und 15 % des Kaufpreises.

Werden Kaufnebenkosten von der Bank finanziert?

In der Regel nicht. Banken erwarten, dass Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital bezahlt werden. Einige Banken bieten 110-%-Finanzierungen an, verlangen dafür aber höhere Zinsen.

Kann man die Grunderwerbsteuer umgehen?

Nein. Die Grunderwerbsteuer ist bei jedem Immobilienkauf fällig. Ausnahmen gelten nur bei Erbschaft, Schenkung oder Verkäufen zwischen Ehepartnern.

Wer zahlt die Notarkosten?

Üblicherweise trägt der Käufer die Notarkosten. Im Kaufvertrag kann eine abweichende Regelung getroffen werden, ist aber selten.

Fallen bei einem Neubau auch Kaufnebenkosten an?

Ja. Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Die Maklerprovision entfällt häufig, da der Bauträger direkt verkauft.

Wie wirken sich Kaufnebenkosten auf die Rendite aus?

Kaufnebenkosten senken die Nettomietrendite, da sie die Gesamtinvestitionssumme erhöhen, ohne den Ertrag zu steigern. Bei 12 % Nebenkosten sinkt eine Bruttomietrendite von 5 % auf ca. 4,5 % netto.

Kaufnebenkosten Immobilie: Rechner, Tabelle & Beispiele

Beim Immobilienkauf kommen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten hinzu. In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Posten anfallen, wie hoch sie ausfallen und wie Sie die Kaufnebenkosten für Ihre Immobilie berechnen.

Rudolf Ring

Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern

Veröffentlicht: 9.3.2026Aktualisiert: 8.5.2026

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