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Die Grunderwerbsteuer (GrESt) ist eine einmalige Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland anfällt. Sie wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und beträgt je nach Land zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Die Steuer ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch – ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt kein Eigentumswechsel.
Für Immobilieninvestoren ist die Grunderwerbsteuer der größte Einzelposten bei den Kaufnebenkosten. Sie erhöht die Gesamtinvestitionskosten und senkt damit die Rendite. Da sie nicht finanziert wird, muss sie aus dem Eigenkapital bezahlt werden. ImmoAnalyse.Pro berücksichtigt die GrESt automatisch im Kaufnebenkostenrechner und in der Renditeberechnung.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung für 250.000 € in NRW (6,5 %) fallen 16.250 € Grunderwerbsteuer an. In Bayern (3,5 %) wären es nur 8.750 € – ein Unterschied von 7.500 €. Befreit sind u. a. Erbschaften, Schenkungen und Verkäufe zwischen Ehepartnern.
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