Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags sendet der Notar eine Kopie an das Finanzamt. Dieses erstellt den Grunderwerbsteuerbescheid, was meist 4 bis 8 Wochen dauert. Ab Zugang des Bescheids haben Sie in der Regel eine Zahlungsfrist von einem Monat. Erst nach Zahlungseingang wird die wichtige Unbedenklichkeitsbescheinigung ausgestellt, die zur Eigentumsumschreibung im Grundbuch erforderlich ist.

Können Kapitalanleger die Grunderwerbsteuer absetzen?

Ja, für Kapitalanleger ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar. Sie zählt zu den Anschaffungsnebenkosten der Immobilie und wird gemeinsam mit dem Kaufpreis des Gebäudes über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Bei Eigennutzung ist die Steuer hingegen nicht absetzbar, sondern stellt reinen Kostenaufwand dar. Mehr dazu finden Sie im Ratgeber zur linearen AfA für Immobilien.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer bei zwei Käufern?

Wenn mehrere Personen eine Immobilie kaufen (z.B. ein Ehepaar oder eine Investorengemeinschaft), haften alle Käufer gegenüber dem Finanzamt als Gesamtschuldner. Das bedeutet, das Finanzamt kann die volle Summe von jedem einzelnen einfordern. Intern wird die Steuerlast üblicherweise entsprechend der Eigentumsanteile aufgeteilt, wie sie im Kaufvertrag und Grundbuch festgelegt sind (z.B. je zur Hälfte).

Fällt beim Erben oder Schenken Grunderwerbsteuer an?

Nein, der Erwerb von Todes wegen (Erbschaft) und Schenkungen unter Lebenden sind explizit von der Grunderwerbsteuer ausgenommen (§ 3 GrEStG). Allerdings können bei diesen Vorgängen Erbschaft- oder Schenkungsteuer anfallen, die eigenen Regeln und Freibeträgen unterliegt. Eine grunderwerbsteuerfreie Übertragung schließt also eine andere steuerliche Belastung nicht aus.

Gibt es Pläne für einen Freibetrag bei der Grunderwerbsteuer?

Die hohen Grunderwerbsteuersätze stehen politisch in der Kritik. Der Bund hat den Ländern per „Öffnungsklausel“ die Möglichkeit eingeräumt, eigene Freibeträge (insbesondere für Ersterwerber von selbstgenutztem Wohneigentum) einzuführen. Bisher haben die meisten Bundesländer von dieser Option jedoch noch keinen Gebrauch gemacht (Stand 2024). Investoren sollten die politische Entwicklung in ihrem Zielmarkt genau beobachten, da sich hier kurzfristig Änderungen ergeben könnten.

Grunderwerbsteuer berechnen (2026): Sätze, Spartipps & Formel

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Posten der Kaufnebenkosten. Wir zeigen, wie Sie die Steuer berechnen, welche Sätze gelten und wie Investoren legal sparen.