Liegenschaftszinssatz im Ertragswertverfahren: Dein Schlüssel zur echten Bewertung
Ganz ehrlich, viele verkennen die Macht des Liegenschaftszinssatzes. Er ist nicht nur eine Zahl, sondern der absolute Schlüssel, um den Wert einer Immobilie im Ertragswertverfahren richtig zu packen. Ich zeig dir, warum das so wichtig ist und wo du hingucken musst.
RR
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Veröffentlicht: 11.8.2026Aktualisiert: 11.8.2026
Inhaltsverzeichnis
Auf einen Blick
- Definition Liegenschaftszinssatz
- Marktübliche Verzinsung des Grundstücks im Ertragswertverfahren
- Gesetzliche Auffangzinssätze ab 2023
- Ein-/Zweifamilienhaus 2,5%, Wohnungseigentum 3,0%, MFH bis 6 WE 4,0%, MFH ab 7 WE 4,5%
- Einfluss auf Immobilienwert
- Hoher LZ senkt Ertragswert, niedriger LZ erhöht Ertragswert
- Quelle verlässliche LZ
- Lokale Gutachterausschüsse (Grundstücksmarktberichte)
- Häufiger Fehler
- Pauschale Annahmen statt objektspezifischer Marktdaten
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