Liegenschaftszinssatz Tabelle: Regional, real, rentabel?
Viele verlassen sich auf pauschale Liegenschaftszinssatz-Tabellen. Doch der Markt ist regional. Ich zeige dir, wie du die echten Zahlen findest, Fehler vermeidest und den Wert deiner Immobilie wirklich verstehst.
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Veröffentlicht: 9.8.2026Aktualisiert: 9.8.2026
Inhaltsverzeichnis
Auf einen Blick
- Definition Liegenschaftszinssatz
- Marktübliche Verzinsung des eingesetzten Kapitals, wichtig für Ertragswertverfahren.
- Bedeutung regionale Daten
- Ausschließlich Gutachterausschüsse liefern realistische, objektspezifische Liegenschaftszinssätze.
- Beispiel München MFH LiZi
- 1,5 - 2,5 % in Top-Lagen, bundesweite 3,5 % wäre grob falsch.
- Steuerliche Liegenschaftszinssätze
- Pauschale Sätze nach § 256 BewG (z.B. 2,5 % EFH) sind nicht marktgerecht und können zu hoher Steuerlast führen.
- Einfluss Bauzinsen 2026
- Steigende Bauzinsen (3,5-4,3 %) erhöhen Abzinsungsdruck, können zu höheren Liegenschaftszinssätzen führen.
- Wichtige Quelle
- BORIS-D und lokale Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse sind essenziell.
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