Wo finde ich den Immobilienrichtwert in NRW?

Den offiziellen Immobilienrichtwert sowie den Bodenrichtwert finden Sie im Online-Portal BORIS.NRW. Diese Werte werden von den lokalen Gutachterausschüssen ermittelt und veröffentlicht. Sie dienen als erste Orientierung, ersetzen aber keine individuelle Bewertung, da sie keine objektspezifischen Merkmale wie Zustand oder Ausstattung berücksichtigen. Ein Gutachter nutzt diese Daten als Basis für seine detaillierte Analyse.

Welche Immobilienbewertung akzeptiert das Finanzamt?

Für steuerliche Zwecke, insbesondere bei Erbschaft oder Schenkung, akzeptiert das Finanzamt in der Regel nur ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten, das nach den Vorgaben des § 194 BauGB erstellt wurde. Ein einfaches Kurzgutachten oder eine Online-Bewertung reicht hier nicht aus. Das Gutachten muss von einem qualifizierten, unabhängigen Sachverständigen stammen, um anerkannt zu werden und eine möglicherweise zu hohe Schätzung des Finanzamts zu widerlegen.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie kostenlos ermitteln?

Eine grobe, kostenlose Ersteinschätzung erhalten Sie durch Online-Bewertungstools oder durch den Vergleich mit Angebotspreisen ähnlicher Objekte auf Immobilienportalen. Zudem können Sie den Bodenrichtwert Ihrer Adresse über BORIS.NRW kostenlos abrufen. Beachten Sie jedoch, dass diese Methoden sehr ungenau sind und individuelle wertbeeinflussende Faktoren nicht berücksichtigen. Für eine verlässliche Aussage ist eine professionelle Bewertung unerlässlich.

Was beeinflusst den Immobilienwert in NRW am stärksten?

Der Wert wird primär von der Makro- und Mikrolage bestimmt (Stadt, Stadtteil, direkte Umgebung). Weitere entscheidende Faktoren sind die Grundstücksgröße, die Wohn- und Nutzfläche, das Baujahr und der allgemeine bauliche Zustand. Besonders wichtig sind der energetische Zustand (Heizung, Dämmung, Fenster) und durchgeführte Modernisierungen. Rechtliche Gegebenheiten wie Einträge im Grundbuch (z.B. Wegerechte) können den Wert ebenfalls erheblich beeinflussen.

Immobilienbewertung NRW: Wert exakt ermitteln statt Geld verbrennen

Ganz ehrlich: Wer seine Immobilie in NRW ohne fundierte Bewertung auf den Markt wirft, verliert fast immer Geld. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie den Wert exakt ermitteln, welche Verfahren zählen & was ein Gutachten kostet.

Rudolf Ring

Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern

Veröffentlicht: 19.4.2026Aktualisiert: 8.8.2026

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