Liegenschaftszinssatz berechnen: Die Formel & Deine harte Wahrheit
Ganz ehrlich: Viele Immobilieninvestoren verlieren bares Geld, weil sie den Liegenschaftszinssatz falsch einschätzen. Ich zeige dir die Formel, ihre Anwendung und warum das kein reines Zahlenspiel ist – mit konkreten Praxisbeispielen.
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Veröffentlicht: 17.8.2026Aktualisiert: 25.8.2026
Inhaltsverzeichnis
Auf einen Blick
- Definition
- Kapitalisierungszinssatz zur marktüblichen Immobilienverzinsung
- Formel (vereinfacht)
- (Jahresreinertrag × 100) / Kaufpreis
- Ermittlung
- Gutachterausschüsse auf Basis realer Marktdaten
- Effekt niedriger LiZi
- Höhere Wertstabilität, geringeres Risiko, höherer Kaufpreis
- Effekt hoher LiZi
- Höheres Risiko, geringere Attraktivität, niedrigerer Kaufpreis
- Bauzinsen 2026
- 3,29 % bis 4,3 % für 10-jährige Finanzierungen
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