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Als Kapitalanlage-Immobilie wird eine vermietete Immobilie bezeichnet, die nicht zur Eigennutzung, sondern zur Erzielung laufender Mieterträge und langfristiger Wertsteigerung erworben wird. Die Rendite setzt sich aus Mietertrag, Steuerersparnis (AfA), Tilgung und Wertentwicklung zusammen.
Die Immobilie ist nur dann eine gute Kapitalanlage, wenn Lage, Substanz, Mietniveau und Finanzierung zusammenpassen. Anders als bei Wertpapieren gibt es vier Rendite-Komponenten gleichzeitig: laufender Cashflow, Tilgung als erzwungener Vermögensaufbau, Steuerersparnis durch AfA und Wertsteigerung. Genau diese vier Komponenten bildet unser Cashflow-Rechner unter /rechner/cashflow vollständig ab.
Kaufpreis 350.000 €, EK 80.000 €, Cashflow nach Steuern 600 €, Tilgung 3.500 €, Wertsteigerung 2 % = 7.000 €. EK-Rendite = (600 + 3.500 + 7.000) / 80.000 = 13,9 %.
Cashflow & Rendite
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