Mietspiegel 2026: Miete rechtssicher anwenden & optimieren
Der Mietspiegel 2026 ist das zentrale Werkzeug für Investoren. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Mieten rechtssicher festlegen, Erhöhungen durchsetzen und Ihre Rendite maximieren.
RR
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Veröffentlicht: 24.3.2026Aktualisiert: 8.8.2026
Inhaltsverzeichnis
Auf einen Blick
- Qualifizierter Mietspiegel
- Gesetzliche Vermutung der Richtigkeit (§ 558d BGB)
- Aktualisierung
- Alle 2 Jahre Anpassung, alle 4 Jahre Neuerstellung
- Mietpreisbremse
- Max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete bei Neuvermietung
- Kappungsgrenze
- Max. 15-20 % Erhöhung in 3 Jahren im Bestand
- Betrachtungszeitraum
- Mieten der letzten 7 Jahre (seit Mietspiegelreform)
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