Beleihungswert: Warum er immer unter deinem Kaufpreis liegt – Klartext
Ganz ehrlich: Viele Immobilieninvestoren scheitern, weil sie den Beleihungswert nicht richtig verstehen. Ich zeige dir, warum Banken konservativ bewerten und wie du teure Fehler vermeidest.
Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern
Veröffentlicht: 15.9.2026Aktualisiert: 15.9.2026
Inhaltsverzeichnis
Auf einen Blick
- Typischer Abschlag Beleihungswert
- 10-20% unter Kaufpreis/Verkehrswert
- Beleihungswert-Grundlage
- Langfristig nachhaltiger Wert, nicht Marktpreis
- Rechtliche Basis
- Pfandbriefgesetz & BelWertV
- Auswirkung auf Finanzierung
- Höherer Eigenkapitalbedarf, ggf. schlechtere Zinsen
- Beleihungsauslauf Einfluss
- Entscheidet über Zinskonditionen (oft 80% Grenze)
- Empfohlener Eigenkapitalpuffer
- 20-30% des Kaufpreises
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