Was ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung eines Mehrfamilienhauses?

Der absolut wichtigste Faktor ist die Ertragskraft, also die Mieteinnahmen, die das Haus nachhaltig generieren kann, abzüglich aller Bewirtschaftungskosten. Darauf basiert das maßgebliche Ertragswertverfahren, das für Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäuser angewendet wird. Der Liegenschaftszins spielt dabei eine entscheidende Rolle.

Welche Rolle spielt der Liegenschaftszins?

Der Liegenschaftszins ist eine zentrale Kennzahl im Ertragswertverfahren. Er drückt die marktübliche Renditeerwartung für vergleichbare Immobilien aus und wird verwendet, um die zukünftigen Reinerträge in einen heutigen Wert umzurechnen (zu kapitalisieren). Ein höherer Liegenschaftszins bedeutet in der Regel einen niedrigeren Immobilienwert, da die Renditeerwartung gestiegen ist.

Kann ich mein Mehrfamilienhaus kostenlos online bewerten lassen?

Ja, es gibt zahlreiche Online-Tools (z.B. von ImmoScout24 oder Sparkasse), die eine erste, grobe Einschätzung des Wertes deines Mehrfamilienhauses bieten. Diese nutzen Vergleichsdaten. Sie sind für eine erste Orientierung nützlich, ersetzen aber keine detaillierte, rechtssichere Expertenbewertung, da sie individuelle Faktoren wie den genauen Zustand, Mietverträge oder spezifische Lagemerkmale nicht ausreichend berücksichtigen können.

Welches Bewertungsverfahren ist für Mehrfamilienhäuser am besten geeignet?

Für vermietete Mehrfamilienhäuser ist das Ertragswertverfahren das am besten geeignete und am häufigsten angewendete Verfahren. Es fokussiert auf die Einnahmen, die die Immobilie generiert, und ist somit die realistischste Methode, um den Wert einer Kapitalanlage zu bestimmen. Das Vergleichswertverfahren kann ergänzend zur Plausibilisierung dienen, das Sachwertverfahren ist meist weniger relevant.

Was kostet eine fundierte Immobilienbewertung durch einen Gutachter?

Die Kosten für ein umfassendes Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Immobiliengutachter variieren je nach Komplexität und Wert der Immobilie. Eine grobe Orientierung sind 0,5 % bis 1 % des Immobilienwerts, mindestens jedoch zwischen 1.500 und 3.000 €. Die Investition lohnt sich jedoch oft, um finanzielle Nachteile bei Verkauf, Kauf oder anderen rechtlichen Anlässen zu vermeiden.

Mehrfamilienhaus bewerten: So geht’s richtig und fehlerfrei

Ein Mehrfamilienhaus richtig zu bewerten ist komplex. Dieser Artikel zeigt Ihnen, warum gängige Fehler Geld kosten und welche Kennzahlen und Methoden Sie wirklich brauchen, um den Marktwert präzise zu ermitteln.

Rudolf Ring

Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern

Veröffentlicht: 2.4.2026Aktualisiert: 8.5.2026

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