Wie lange kann die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch genommen werden?

Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG kann über einen Zeitraum von vier Jahren in Anspruch genommen werden. Pro Jahr sind es 5 % der begünstigten Bemessungsgrundlage, sodass über den gesamten Förderzeitraum maximal 20 % zusätzlich zur linearen AfA abgesetzt werden können.

Ab wann kann man 40% Sonderabschreibung verwenden?

Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG beträgt aktuell 5% pro Jahr, insgesamt 20% über vier Jahre. Es gibt keine Regelung für 40% Sonderabschreibung im Kontext des § 7b EStG. Es könnte sich hier um eine Verwechslung mit älteren oder anderen Förderprogrammen handeln.

Wie berechnet man die Sonderabschreibung nach § 7b EStG?

Die Sonderabschreibung wird mit 5% der begünstigten Bemessungsgrundlage berechnet. Die Bemessungsgrundlage ist dabei auf 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gedeckelt. Zudem darf eine absolute Baukostengrenze von rund 5.200 Euro pro Quadratmeter nicht überschritten werden, sonst entfällt die Förderung komplett.

Wann darf man Sonderabschreibungen in Anspruch nehmen?

Sonderabschreibungen nach § 7b EStG dürfen in Anspruch genommen werden, wenn der Bauantrag oder die Bauanzeige für eine neue Mietwohnung zwischen dem 01.01.2023 und 31.12.2029 gestellt wurde, bestimmte energetische Standards (z.B. EH40) erfüllt sind und die Wohnung mindestens 10 Jahre vermietet wird.

Sonder-AfA nach § 7b EStG: Berechnung, Fallbeispiele & Strategien

Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bleibt ein starkes Instrument für Neubau-Mietwohnungen. Erfahren Sie, wie Sie sie berechnen, welche Fallstricke lauern und wie Sie Steuervorteile optimal nutzen.

Rudolf Ring

Geprüfter Fachbeitrag · Immobilienanalyse & Steuern

Veröffentlicht: 23.9.2026Aktualisiert: 23.9.2026

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